Обзор рынка курганской недвижимости за август 2019 года

В августе текущего года, согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир продемонстрировала нулевую динамику (-0,007 %), этот показатель вновь не изменился по отношению к июлю и в августе составляет 34,5 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

В целом, в отдельных территориальных сегментах в исследуемом месяце существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в большинстве рассматриваемых ценовых поясах (1-ый и 2-ой пояса), как и в июле 2019 года, подорожала едва заметными темпами. Так, стоимость квартир в центральном ценовом поясе увеличилась на 0,2 %, а цена квартир в микрорайоне Заозерный – на 0,3 %. Лишь в окраинном (Рябково, Энергетики,  Западный,  КСМ,  Некрасова,  Северный,  Восточный) ценовом поясе в августе текущего года наблюдается небольшое снижение цены за один квадратный метр (-0,4 %).

Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедшие восемь месяцев 2019 года (январь – август), мы констатируем: наибольшему положительному изменению подверглись квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (их цена за указанный период выросла на 1,6 % и 1,7 % соответственно). Вторичная жилая недвижимость в окраинном ценовом поясе за этот срок подешевела на 1,1 %.

В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат (График 2) в августе текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры, их цена по сравнению с июлем 2019 года увеличилась на 0,3 % (отметим, что темпы роста однокомнатных квартир остались неизменны по отношению к прошлому месяцу). Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах  в последнем летнем месяце сохранила уровень июля текущего года (корректировка составила всего -0,1%).

В истекшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра в большинстве анализируемых сегментах показали небольшое снижение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Вновь положительную динамику в августе 2019 года продемонстрировали цены на квартиры улучшенной планировки: +0,3 %. Начавшееся в апреле 2019 года умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и «сталинской» планировок продолжилось и в августе: цена таких объектов жилой недвижимости уменьшилась на 0,4 %. Средняя цена квартир в домах «ленинградской» планировки, как и в прошлом месяце, в августе снизилась на -0,3 %. Рассматривая стоимость квартир в домах спецпроектов, мы наблюдаем их едва заметное (минимальное) снижение: -0,1 %.    

Анализируя данные в Графике 4, мы  отмечаем отсутствие изменений в отношении покупательского спроса на жилую недвижимость: в августе текущего года индекс покупательской активности все также держится на  отметке 65 пунктов.

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам августа 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане во всех анализируемых сегментах наблюдается минимальное снижение цен, не превышающее пределов статистической погрешности, что говорит о стабильном состоянии  рынка вторичной курганской жилой недвижимости. Покупательский спрос на квартиры не снижается, что говорит об устойчивой позиции рынка жилья в Кургане.

По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце сохранится тенденция плавного снижения стоимости на курганском рынке вторичного жилья, не превышающего пределов статистической погрешности. С рынка недвижимости будут уходить квартиры с минимальной стоимостью. По мнению наших специалистов, покупательская активность в сентябре сохранит довольно высокие показатели. Наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерном.

31.08.2019
Вернуться к списку новостей