По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом месяце начавшегося 2019 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было слабо заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в январе текущего года продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,2 %) и составляет 34,3 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир чуть увеличилась в большинстве ценовых поясов города Кургана. Так, в январе продолжали дорожать квартиры в центральном ценовом поясе и микрорайоне Заозерный (+0,3 % и +0,2 % соответственно), но темпы увеличения по сравнению с декабрем чуть снизились. Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный), мы наблюдаем ее слабо заметное понижение (корректировка составила всего -0,1 %).
Подводя итоги по анализу изменения данных о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедший 2018 год, мы хотим отметить следующее: наибольшему изменению подверглись квартиры в микрорайоне Заозерный (их цена за прошедшие двенадцать месяцев стала выше на 9,7 %). Вторичная жилая недвижимость в центральном ценовом поясе города Кургана подорожала на 4,4 %, тогда как цены квартир в окраинном ценовом поясе за 2018 год снизились (для них динамика составила 0,7 % %). Рассматривая изменение средней цены реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за вышеуказанный период, мы констатируем ее рост (+1,8 %).
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в январе 2019 года нами были зафиксированы следующие изменения: как и в декабре прошлого года цены всех типов квартир продемонстрировали небольшой рост: их цена по сравнению с декабрем ушедшего 2018 года увеличилась на 0,3 % (однокомнатные и двухкомнатные) и 0,1 % (трехкомнатные) (График 2).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали слабо заметную колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир «хрущевской», «ленинградской» и улучшенной планировок подорожали на 0,3 %. Стоимость одного квадратного метра в домах спецпроектов также увеличилась (корректировка составила +0,2 %). Цена квартир «сталинской» планировки сохранила уровень декабрьских значений.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в декабре прошлого года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в истекшем месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 65 пунктов.
