В декабре 2018 года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце уходящего года скорректировалась всего на 0,3 % и составляет 34,2 тыс. руб./кв.м. (анализ провели эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ).
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в декабре 2018 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в большинстве рассматриваемых ценовых поясов подорожала, но незначительно. Так, декабрьские изменения стоимости квартир в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный продемонстрировали положительную динамику: +0,5 % и +0,3 % соответственно. Цены на квартиры в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе, напротив, в декабре снизились в малой степени (-0,4 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,6 %. Однокомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с ноябрем 2018 года стала выше на 0,5 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир (+0,3 %).
В истекшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра в большинстве анализируемых сегментах показали небольшое повышение, непревышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, начавшийся в сентябре текущего года рост стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и улучшенной планировок в декабре 2018 вновь продолжился: цена таких квартир увеличилась на 0,4 % и 0,3 % соответственно. Чуть более заметную положительную динамику продемонстрировала стоимость квартир в домах «ленинградской» планировки (+0,7 %). Цены квартир в домах спецпроектов и «сталинской» планировки в последнем месяце этого года сохранили уровень предыдущего месяца.
Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир во всем типам планировок за прошедший 2018 год, мы отмечаем следующее: наибольшему изменению подверглись цены квартир «хрущевской» планировки (за прошедшие двенадцать месяцев они выросли на 8,4 %). В меньшей степени выросли в цене квартиры улучшенной, «лениградской» и «сталинской» планировок (+5,6 %, +3,4 % и +1,3 % соответственно). Рассматривая изменение средней цены курганских квартир в домах спецпроектов за вышеуказанный период, мы констатируем ее падение (-2,4 %).
Анализируя статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в отчетном месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в декабре текущего года индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 65 пунктов.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в ноябре текущего года, оправдался: в завершающем 2018 год месяце покупательская активность сохранила уровень значений предыдущего месяца, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась (динамика составила всего от +0,3 % до +0,7 %). В истекшем месяце слабовыраженный рост наблюдался в районах первого и второго ценовых поясов. Из квартир разных типов активнее других росла стоимость квартир в домах «ленинградской» планировки, а среди квартир различных размеров наибольшее повышение было зафиксировано в стоимости двухкомнатных квартир.
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом месяце 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных изменений не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 1,0 % — 1,5 %). На наш взгляд, наибольшим спросом в январе будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры различных планировок. Покупательская активность в январе останется на уровне декабрьских значений 2018 года.
