В феврале текущего года (как и в первом месяце 2019 года), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали слабо заметную положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем зимнем месяце продолжала увеличиваться едва заметными темпами (+0,3 %) и составляет 34,7 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. В феврале незначительную положительную динамику продемонстрировали стоимостные показатели во всех ценовых поясах: в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (+0,3 %), в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) цена квартир не изменилась (корректировка составила всего +0,1 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в истекшем месяце продолжилось слабо заметное повышение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка курганской недвижимости. Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир: +0,1 % (График 2).
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной площади за период с января 2018 года по февраль текущего года в целом, мы наблюдаем следующее: более всего выросла цена двухкомнатных квартир (+6,2 %), менее за указанный срок подорожали однокомнатные квартиры (+4,6 %), и только стоимость «трешек» за последние указанный срок снизилась на 1,2 %.
Как и в январе 2019 года, в исследуемом месяце мы наблюдаем слабую положительную динамику по всем типам планировок (Таблица 3). Так, в феврале продолжилось медленное повышение стоимости квадратного метра в домах улучшенной и «ленинградской» планировок (по сравнению с предыдущим месяцем текущего года их цена выросла на 0,3 %). Продолжающийся с сентября 2018 года рост стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» планировки сохраняется и в феврале: цена таких квартир увеличилась на 0,2 % (отметим, что такая же динамика зафиксирована и в ценовых изменениях квартир в домах спецпроектов). Средняя цена квартир в домах «сталинской» планировки в минувшем месяце не изменилась.
Наблюдая статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в отчетном месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в феврале индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 65 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам февраля 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается слабо заметное повышение стоимости квартир различной площади и планировок, во всех ценовых поясах. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности: максимальная корректировка цен составила (как и в январе текущего года) +0,3 %. Покупательная способность в последнем зимнем месяце 2019 года имеет стабильные показатели, причем довольно высокие.
По нашим предположениям, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 0,5 % — 1,0 %). На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в марте сохранится на уровне февральского значения.
