Обзор рынка курганской недвижимости за март 2019 года

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в марте 2019 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце первого квартала этого года вновь продемонстрировала едва заметную положительную динамику (+0,1 %) и составляет 34,4 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

В истекшем месяце стоимость квартир продолжала повышаться (График 1) едва заметными темпами в двух ценовых поясах города Кургана: в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (корректировка составила +0,3 % и +0,2 % соответственно). Цена квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный,  Восточный) ценовом поясе в марте текущего года по сравнению с февралем не изменилась.

В сегментах объектов различных размеров изменения цен также слабозаметны. Наибольшее увеличение было зафиксирована среди однокомнатных и двухкомнатных квартир: их цены выросли в среднем на 0,3 %. Трехкомнатные квартиры, как и в феврале текущего года, показали низкие ценовые колебания в +0,1 %.

В марте 2019 года показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, начавшийся в августе 2018 года плавный рост стоимости квадратного метра в домах «ленинградской» и улучшенной планировок продолжился и в марте, причем теми же темпами (+0,3 %). Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах «хрущевской», «сталинской» планировок и в домах спецпроектов в последнем месяце первого квартала 2019 года не возросла, а сохранила уровень значений февраля текущего года.

Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за прошедшие шесть месяцев (с октября 20198 год по март текущего года), мы пришли к таким выводам: более всего выросла цена квартир «лениградской» планировки (+2,7 %), менее за указанный срок подорожали квартиры «хрущевской» планировки (+2,0 %). Чуть меньше уступили в росте цены квартир улучшенной планировки и в домах спецпроектов (для них динамика составила +1,9 %). И, наконец, цены квартир «сталинской» планировки за этот период подверглись наименьшему изменению, но также в положительную сторону (+0,9 %).

Наблюдая статистические данные в Графике 4, мы отмечаем: с октября 2018 года спрос на жилую недвижимость стабилизировался.  Мартовский индекс активности спроса находится на отметке в 65 пунктов.

    

 

Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в феврале текущего года, оправдался: в марте 2019 года изменения покупательской активности не произошло, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана практически не изменилась (максимальная корректировка цены составила всего +0,3 %).

Подводя итоги 1 квартала 2019 года, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ пришли к следующим выводам: стабилизировавшийся спрос на жилую недвижимость в течение всех прошедших трех месяцев текущего года привел к общему едва заметную колебанию стоимости во всех сегментах курганского рынка вторичной жилой недвижимости (средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за этот период  скорректировалась всего на +0,2 %).

По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом месяце второго квартала текущего года темпы роста на недвижимость, набранные в марте, сохранятся, а возможно, чуть приумножатся. Наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры улучшенной планировки в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерном. Покупательская активность в апреле останется на уровне значений последнего месяца первого квартала 2019 года.

31.03.2019
Вернуться к списку новостей