Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в ноябре текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех исследуемых сегментах цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в ноябре 2018 года увеличилась на 0,9 % и составляет 34,1 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце, как и в ноябре текущего года, стоимость квартир повысилась во всех ценовых поясах нашего города. Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе: для них динамика составила +1,4 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в микрорайоне Заозерный (+0,8 %). Стоимость квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе практически не изменилась (корректировка составила всего +0,2 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы отмечаем продолжающееся умеренное повышение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка недвижимости. Так, однокомнатные квартиры показали наибольшую положительную динамику: их цена по сравнению с октябрем 2018 года стала выше на 1,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в анализируемом месяце увеличилась в меньше степени: +0,9 % и + 0,6 % соответственно (График 2).
Изучив данные о средней стоимости квартир в зависимости от количества комнат за 2018 год (с января по ноябрь), мы констатируем: наибольшему изменению подверглись однокомнатные и двухкомнатные квартиры: их цена за одиннадцать месяцев повысилась на 7,6 % и 7,3 % соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир за прошедший период практически не изменилась (динамика составила всего +0,3 %).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем рассматриваемым планировкам показали небольшую колебательную динамику, причем (как и в октябре) в положительную сторону (Таблица 3). Отметим, что темпы роста по всем планировкам чуть ниже октябрьских. Так, в ноябре текущего года мы наблюдаем малосущественный рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки: +0,7 %. Цены на квартиры в домах «хрущевской», «ленинградской» и «сталинской» планировок также выросли: на +0,8 %, +0,9 %, +1,0 % соответственно. Более всего выросли в цене квартиры в домах спецпроектов (для них динамика составила +1,3 %).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в октябре текущего года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в отчетном месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 62 пункта. Отметим, что покупательская активность ноября 2018 года чуть выше прошлогоднего ноябрьского значения.
