В марте 2018 года, как и в феврале текущего года, на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментах цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце 1 квартала 2018 года увеличилась на 0,4 % и составляет 33,8 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце стоимость квартир продолжала повышаться во всех ценовых поясах города Кургана (График 1). Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный: их цена по сравнению с февралем 2018 года увеличилась на 1,0 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе (+0,6 %).
Отслеживая стоимостные изменения квартир в зависимости от местоположения в городе Кургане за период с марта 2016 года по март 2018 года, мы выявили следующие факты: более всего выросли в цене квартиры в микрорайоне Заозерный (+5,8 %), менее за указанный срок подорожали квартиры в центре и ближайших к нему районах (+2,8 %). Тогда как квартиры в окраинном ценовом поясе стали дешевле на 1,7 %. Отметим и тот факт, что в течение указанного периода ценовой всплеск среди квартир 1-ого ценового пояса (центральный) приходился на сентябрь 2016 года, когда стоимость объектов данного сегмента рынка составляла 38.2 тыс. руб. за кв.м., во 2-ом ценовом поясе (микрорайон Заозерный) отмечен нами в мае 2017 года и в исследуемом месяце (34,0 тыс. руб. за кв.м), в 3-ем ценовом поясе (окраинный) – в августе 2016 года (29, 8 тыс. руб. за кв.м).
Мартовский анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат снова показал умеренное повышение цен во всех исследуемых сегментах (График 2). Так, трехкомнатные квартиры подорожали на 1,3 %. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с февралем 2018 года стала выше на 0,9 %.
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в марте текущего года продолжилось умеренное увеличение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и улучшенной планировок, но темпы роста заметно уменьшились: по сравнению с февралем 2018 года их цена изменилась на +0,3 % и +0,4 % соответственно. Средняя цена квартир в домах спецпроектов в последнем месяце 1 квартала 2018 года скорретировалась в отрицательную сторону (-1,2 %). Стоимость квартир в домах «сталинской» и «ленинградской» планировок сохранила уровень значений предыдущего месяца.
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют умеренный рост спроса на курганские квартиры в марте по сравнению с февралем текущего года. Индекс покупательской активности по итогам анализируемого месяца находится на отметке 65 пунктов. Стоит отметить, что столь высокое значение индекса спроса нами зафиксировано впервые с января 2015 года.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам завершающего 1 квартал 2018 года месяце рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют небольшую колебательную динамику (от -1,2 % до +1,3 %). Покупательская активность в марте текущего года увеличилась, дав возможность экспертам Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировать пиковое значение индекса спроса за период с января 2018 года по настоящее время.
По нашим прогнозам, в предстоящем месяце будет наблюдаться умеренный рост покупательской активности, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости нашего региона будет демонстрировать небольшую положительную динамику. По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, наиболее вероятен рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры, а также на квартиры всех типов в центральной части нашего города.
