По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в апреле 2019 года на курганском вторичном рынке жилья ценовая картина практически не изменилась. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи квартир в городе Кургане в апреле текущего года сохранила уровень предыдущего месяца и составляет 34,4 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую положительную динамику, но едва заметную, продемонстрировали ценовые показатели в центре и в микрорайоне Заозерный: стоимость квартир увеличилась на 0,3 %. Рассматривая цены квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный) по итогам апреля, мы наблюдаем также слабое, но отрицательное изменение цен (корректировка составила -0,3 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показывает: наибольший рост в апреле текущего года продемонстрировали цены однокомнатных и двухкомнатных квартир – их цена по сравнению с мартом возросла на 0,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах в апреле уменьшилась на 0,2 %. Показатели средней стоимости одного квадратного метра жилых помещений по количеству комнат на вторичном рынке Кургана представлены на Графике 2.
В минувшем месяце мы наблюдаем незначительную отрицательную динамику по таким типам планировок (Таблица 3): в апреле текущего года прервалось умеренное повышение стоимости «хрущевок» (цена таких квартир снизилась на 0,3 %). Практически неощутимую отрицательную динамику показали цены квартир «сталинской» планировки в и домах спецпроектов: -0,1 % и -0,2 % соответственно. Тогда как стоимость квадратного метра улучшенной и «ленинградской» планировок продолжила повышаться и в истекшем месяце: +0,3 % и +0,4 % соответственно (отметим, что темпы роста «ленинградок» по сравнению с мартом не изменились).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в марте 2019 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в анализируемом месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 65 пунктов.
Отметим и тот факт, что покупательская активность апреля 2018 года и апреля 2019 года имеет одинаковое значение. Самое пиковое значение роста покупательской активности за все время исследований было зафиксировано нами в декабре 2014 года, когда индекс активности спроса находился на отметке в 69 пунктов. С июня 2017 года по настоящее время покупательская активность имела диапазон от 60 до 65 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого месяца второго квартала 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается слабозаметное колебание стоимости квартир различной площади и планировок, во всех ценовых поясах. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности: максимальная корректировка цен составила всего 0,4 %. Покупательная способность в апреле текущего года имеет стабильные показатели, причем довольно высокие.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит апрельские значения, и как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью останется без значительных изменений. Мы прогнозируем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в майских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
