По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в апреле текущего года (как и в прошлом месяце), на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в апреле 2021 года продолжала увеличиваться более заметными темпами (+0,9 %) и составляет 36,5 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир увеличилась во всех ценовых поясах города Кургана. Более ощутимую положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в микрорайоне Заозерный и в центральном ценовом поясе: стоимость квартир выросла на 1,5 % и 1,1 % соответственно. В меньшей степени подорожали квартиры в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный), причем темпы роста сохранили уровень марта текущего года (+0,4 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам (График 2): в минувшем месяце продолжилось умеренное повышение стоимости однокомнатных квартир (+1,4 %). Отметим, что слабо выраженный рост объектов данного сегмента рынка вторичной жилой недвижимости не прерывался с мая 2018 года (за этот период динамика стоимостных изменений составила 21,4 %). Цены двухкомнатных квартир в апреле текущего года по сравнению с мартом 2021 года также выросли (корректировка составила +0,9 %). Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в исследуемом месяце повысилась менее заметно (+0,6 %).
Изучив данные о средней стоимости квартир различной площади за период наших исследований с апреля 2019 по апрель 2021 год, мы констатируем следующие факты: более всего выросла цена однокомнатных квартир (+12,6 %), менее за указанный срок подорожали двухкомнатные квартиры (+9,2 %), и только стоимость «трешек» за указанный срок повысилась менее заметно (+1,2 %).
Как и в марте 2021 года, в исследуемом месяце мы наблюдаем положительную динамику по всем типам планировок (Таблица 3). Так, в апреле продолжилось умеренное повышение стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки, причем темпы роста значительно выше (цена данной категории выросла на 1,5 %). Продолжающееся с марта 2020 года увеличение стоимости квадратного метра в домах «ленинградской» планировки сохраняется и в апреле: цена таких квартир увеличилась на 0,5 %. Средняя стоимость квартир в домах «хрущевской» и «сталинской» планировок в апреле также выросла, но менее заметными темпами (+0,4%). Наименьшую положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в домах спецпроектов (+0,3 %).
Наблюдая статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в отчетном месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в апреле индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 67 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам апреля 2021 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Максимальная корректировка изменений в январе составляет +1,5 %. Покупательная способность в апреле текущего года чуть выше показателей этого же месяца прошлого 2020 года, когда индекс активности спроса находился на отметке 63 пункта.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит апрельские значения, и как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью останется без значительных изменений. На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки.
