В августе текущего года (как и в прошлом месяце), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментов цены продемонстрировали слабо заметную положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в августе 2020 года продолжала увеличиваться (+0,4 %) и составляет 35,2 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности. В августе положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели во всех ценовых поясах: в микрорайоне Заозерный (+0,6 %), в центральном (+0,5 %) и в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовых поясах (+0,3 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в отчетном месяце продолжилось слабо заметное повышение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка курганской недвижимости. Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,5 %. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в августе текущего года также незначительно повысилась: +0,3 % (График 2).
В минувшем месяце мы наблюдаем положительную динамику среди большинства типов планировок. Так, наибольшему изменению подверглись цены квартир улучшенной планировки: их стоимость по сравнению с июлем 2020 года повысилась на 0,5 %. Показатели стоимости одного квадратного метра в домах «хрущевской», «сталинской» и «ленинградской» планировок в августе текущего года показали чуть меньшую положительную динамику: + 0,4 % и +0,3 % соответственно. После слабо заметного июльского роста цен на квартиры в домах спецпроектов в анализируемом месяце их стоимость сохранила уровень предыдущего месяца.
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за 2 квартал 2020 года в целом, мы наблюдаем следующее: более всего выросла цена квартир в домах «ленинградской» планировки (+1,6 %), менее за указанный срок подорожали квартиры улучшенной (+1,3 %) и «хрущевской» (+0,7 %) планировок. Тогда как цены квартир «сталинской» планировки и в домах спецпроектов за три месяца не изменились.
Наблюдая статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в отчетном месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в августе индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 66 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам августа 2020 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается слабо заметное повышение стоимости квартир различной площади и планировок, во всех ценовых поясах. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности: максимальная корректировка цен составила +0,5 %. Покупательная способность в августе текущего года имеет стабильные показатели, причем довольно высокие.
По нашим предположениям, в первом осеннем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 0,5 % — 1,0 %). На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в сентябре сохранится на уровне августовского значения.
