По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в последнем месяце уходящего 2020 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было едва заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в декабре текущего года сохранила значения предыдущего месяца (ноября) и составляет 35,8 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в декабре 2020 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в центральном ценовом поясе и микрорайоне Заозерный подорожала всего на 0,2 %. Тогда как стоимость квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе снизилась несущественно (-0,3 %).
Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедший 2020 год, мы отмечаем следующее: наибольшему изменению подверглись цены квартир в центре и ближайших к нему районах (за прошедшие двенадцать месяцев они выросли на 6,7 %). В меньшей степени за этот период увеличились в цене квартиры в микрорайоне Заозерный (+5,2 %). Рассматривая изменение средней стоимости курганских квартир в домах третьего ценового пояса (окраинный) за вышеуказанный период, мы констатируем наименьшую, но также положительную динамику (+1,5 %). В целом же изменение средней цены реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за прошедший 2020 год составляет +3,8 %.
В сегментах объектов различных размеров изменения декабрьских цен также слабозаметные (График 2). Наибольшая, но в то же время едва заметная корректировка была зафиксирована среди однокомнатных и двухкомнатных квартир: их цены выросли в среднем на +0,2 % и +0,3 % соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир за анализируемый период снизилась также незначительно (- 0,3 %).
В отчетном месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра в большинстве анализируемых сегментов сохранили уровень ноябрьских значений, в частности, цены квартир в домах «хрущевской», «ленинградской» планировок и в домах спецпроектов (Таблица 3). Начавшийся в апреле текущего года рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки в декабре 2020 года продолжился едва заметными темпами: цена таких квартир увеличилась всего на 0,2 %. Наиболее заметную динамику в отрицательном отношении продемонстрировала стоимость квартир в домах «сталинской» планировки (-0,4 %).
Анализируя статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в исследуемом месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в декабре текущего года индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 66 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам завершающего месяца 2020 год рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в ноябре, подтвердился: изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности, более того, в декабре текущего года наблюдается минимальное (ничтожное) изменение цен всех анализируемых объектов недвижимости в зависимости от планировки (типа), размера и территориальной принадлежности. Следует отметить, что за весь период исследований мы отмечаем 2020 год (как и 2019) как год, наиболее стабильный с высокими показателями спроса на недвижимость.
В январе 2021 года, на наш взгляд, уровень покупательской активности сохранит значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью снова подвергнется слабовыраженному колебанию. Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в январских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в микрорайоне Заозерный.
