Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в феврале текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментов цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в феврале 2020 года скорректировалась всего на +0,1 % и составляет 34,6 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ установили, что в целом в отдельных территориальных сегментах в феврале текущего года существенных изменений не произошло (График 1). Цена одного квадратного метра в квартирах микрорайона Заозерный и в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе в феврале по сравнению с январем 2020 года не изменилась (+0,1 %). Лишь вторичная недвижимость в центральном ценовом поясе подорожала, но не столь существенно (+0,5 %).
В сегментах объектов различных размеров изменения цен также малозначительны. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди однокомнатных квартир: их цены выросли в среднем на +0,4 %. Двухкомнатные квартиры также показали относительно невысокие ценовые колебания: +0,3 %. Цена трехкомнатных квартир за анализируемый период сохранила уровень предыдущего месяца (График 2).
В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В феврале текущего года положительно скорректировались только цены квартир улучшенной планировки (+0,5 %). Начиная с марта 2019 года, в феврале текущего года отрицательную динамику демонстрирует средняя цена квартир в домах «сталинской» планировки (-0,3 %). Отметим, что за этот период (с марта 2019 года по февраль текущего года) «сталинки» подешевели на 3,8 % (это наибольшее изменение среди квартир различного типа). Отрицательную динамику в феврале 2020 года продемонстрировала и стоимость квартир в домах «хрущевской» (-0,4 %) и «ленинградской» планировок (-0,3 %). Февральские цены квартир в домах спецпроектов соответствуют уровню цен в январе.
Наблюдая статистические данные в Графике 4, мы отмечаем: с ноября 2019 года спрос на жилую недвижимость стабилизировался. Индекс покупательской активности по итогам анализируемого месяца находится на отметке 66 пунктов, что подтверждает январский прогноз экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ.
Наблюдая статистические положения в Графике 5, мы констатируем следующие факты: за все время наших наблюдений за рынком вторичной курганской жилой недвижимости, начиная с четвертого квартала 2011 года, покупательская активность менялась в разной степени: так, наиболее стабильным индекс активности спроса оставался с декабря 2011 года по март 2012 года, а также в 3-ем и 4-ом кварталах 2013, 2015 и 2016 г.г.. Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, отмечают, что самыми стабильными показатели были на протяжении 2019 года. Пик покупательской активности за анализируемый период пришелся на декабрь 2014 г. и март 2016 г. Самые низкие показатели спроса на жилую недвижимость были зафиксированы нами в июне и декабре 2013 года.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам февраля 2020 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается стабилизация цен. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности (максимальная корректировка цен составила всего ±0,5 %). Покупательная способность в исследуемом месяце также имеет стабильные показатели, причем довольно высокие.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью снова подвергнется умеренному изменению. Мы прогнозируем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в февральских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
По нашим предположениям, в первом весеннем месяце текущего года темпы роста на недвижимость, набранные в марте, сохранятся. Наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры улучшенной планировки в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерном.
