Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в феврале текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментах цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в феврале 2021 года, впервые за последние четыре месяца, увеличилась на 0,5 % и составляет 36,0 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В истекшем месяце стоимость квартир повысилась в двух ценовых поясах нашего города (График 1). Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе и ближайших к нему районах: для них динамика составила +1,2 % (такое ощутимое изменение цен среди квартир данного пояса было зафиксировано нами последний раз в июне 2020 года). В меньшей степени выросла цена квартир в микрорайоне Заозерный (+0,4 %). Стоимость квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе в феврале по сравнению с январем текущего года не изменилась.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в феврале текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: как и в прошлом месяце, наибольшему повышению подверглись цены однокомнатных квартир – по сравнению с январем 2021 года они подорожали на 0,8 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах повысилась на 0,7 %, тогда как цены квартир, состоящих из трех комнат, за истекший период сохранили уровень январских значений (График 2).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра в большинстве анализируемых сегментов показали небольшое повышение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, наибольшую положительную динамику продемонстрировала стоимость квартир в домах улучшенной планировки (+0,7 %). В феврале 2021 года (впервые с ноября прошлого года) нами отмечен небольшой рост стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и «ленинградской» планировок: цена таких квартир увеличилась на 0,3 % и на 0,4 % соответственно. И только стоимость квартир «сталинской» планировки и в домах спецпроектов в феврале текущего года осталась на прежнем уровне.
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года (то есть за двенадцать календарных месяцев), мы пришли к таким наблюдениям: более всего выросла цена квартир в домах улучшенной планировки (+6,9 %), менее за указанный срок подорожали квартиры «ленинградской» планировки (+5,2 %), еще меньше выросли цены квартир «хрущевской» планировки (+1,7 %). Тогда как «сталинки» за исследуемый период стали дешевле на 1,3 %. И, наконец, цены квартир в домах спецпроектов за указанный срок подверглись наименьшему изменению (-0,2 %).
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют слабо заметное повышение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – февральский индекс активности спроса находится на отметке 67 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам февраля 2021 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Самые высокие изменения претерпели цены квартир в центральном ценовом поясе и квартир улучшенной планировки. Максимальная корректировка изменений в январе составляет +1,2 %. Покупательная способность в последнем месяце зимы чуть выше показателя февраля 2019 и 2020 г.г., когда индекс активности спроса находился на отметках 65 и 66 соответственно.
Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ полагают, что в марте текущего года рынок вторичной жилой недвижимости в городе Кургане будет по-прежнему находиться в стабильном состоянии. На наш взгляд, наиболее вероятен рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры, а также на квартиры в центральной части нашего города преимущественно улучшенной планировки. Покупательская активность в марте останется на уровне значений февраля 2021 года.
