В июле текущего года (как и на протяжении последних шести месяцев), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментов цены продемонстрировали слабо заметную колебательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июле 2019 года сохранила уровень июньских значений и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности. В июле текущего года незначительную положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели лишь в микрорайоне Заозерный (+0,4 %). Рассматривая стоимость квартир в центральном ценовом поясе, мы наблюдаем едва заметное снижение: — 0,2 %. Цены вторичной жилой недвижимости в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) остались на уровне июньских значений (корректировка составила +0,1 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в отчетном месяце продолжилось умеренное повышение стоимости большинства объектов данного сегмента вторичного рынка курганской недвижимости. Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в июле 2019 года по сравнению с июнем этого же года не изменилась (График 2).
В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, начавшееся в марте 2019 года падение стоимости квадратного метра «сталинской» планировки, продолжилось и в июле: цена таких квартир уменьшилась на 0,4 % (отметим, что темпы снижения в июле по сравнению с июнем не изменились). В отчетом месяце продолжилось и умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и «ленинградской» планировок:- 0,3 % и -0,2 % соответственно. Средняя цена квартир в домах спецпроектов в июле текущего года также скорретировалась в отрицательную сторону: -0,2 %. И лишь квартиры улучшенной планировки в июле текущего года вновь подорожали (+0,4 %).
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за прошедшие семь месяцев 2019 года в целом, мы наблюдаем следующее: более всего выросла цена квартир в домах улучшенной планировки (+2,4 %), менее за указанный срок подорожали квартиры «ленинградской» планировки (+1,3 %). Стоимость квартир «сталинской» и «хрущевской» планировок за указанный срок снизилась на 1,7 % и 0,3 % соответственно. Цена одного квадратного метра в домах спецпроектов за все семь месяцев не изменилась.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в июне 2019 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в истекшем месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 65 пунктов (отметим, что он немного выше июльского показателя прошлого года).
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам июля 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, непревышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,4 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана). Покупательская активность в июле текущего года закрепилась на отметке в 65 пунктов.
Полагаем, что в августе этого года значение индекса покупательской активности сохранится. Рынок вторичной жилой недвижимости в городе Кургане будет по-прежнему находиться в стабильном состоянии. Наш прогноз в отношении уровня цен сводится к тому, что, вероятнее всего, в предстоящем месяце значительных изменений в стоимости квадратного метра не произойдет. По прогнозам экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры улучшенной и «ленинградской» планировок в центральной части города Кургана и в микрорайоне Заозерный.
