По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом месяце начавшегося третьего квартала 2020 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было мало заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июле текущего года продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,6 %) и составляет 35,1 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в июле 2020 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость во всех рассматриваемых ценовых поясах чуть подорожала. Так, более всего повысилась стоимость квартир в микрорайоне Заозерный и в центральном ценовом поясе (+0,8 %). Цена квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) в июле по сравнению с июнем текущего года увеличивалась чуть более заметными темпами (+0,7 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные квартиры стали дороже на 0,7 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с июнем 2020 года стала выше на 0,5 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир (+0,4 %).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат за прошедшие 12 месяцев (с августа 2019 года по июль 2020 года), мы констатируем следующий факт: цена всех объектов недвижимости изменилась в разной степени (однокомнатные и двухкомнатные подорожали за указанный срок на 4,3 % и 3,0 % соответственно, тогда как трехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,9 %.
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир улучшенной планировки подорожали на 0,9 % (отметим, что это наибольшее изменение цены среди квартир различной площади, планировки и территориальной принадлежности в июле 2020 года). Рассматривая же ценовые показатели квартир других планировок, мы наблюдаем следующее: «ленинградки» и «хрущевки» подорожали на 0,6 % и 0,3 % соответственно, цены квартир в домах спецпроектов – на 0,2 %, а стоимость квартир «сталинской» планировки сохранила уровень июньских значений.
Июньский прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, снова подтвердился: данные Графика 4 наглядно демонстрируют тот факт, что в истекшем месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 66 пунктов.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам исследуемого месяца текущего года Курганский рынок вторичной жилой недвижимости находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют небольшую колебательную динамику (от +0,2 % до +0,9 %). Покупательная способность в первом месяце начавшегося третьего квартал чуть выше показателей июля 2019 г., когда индекс активности спроса находился на отметке 65 пунктов.
Полагаем, что в следующем месяце тенденция плавного повышения стоимости на рынке вторичного жилья в городе Кургане сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. По мнению наших экспертов, покупательская активность в августе сохранит довольно высокие показатели. Мы прогнозируем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в августовских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
