По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом летнем месяце 2019 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было малозаметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июне 2019 года продемонстрировала едва ощутимую положительную динамику (+0,1 %) и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в июне текущего года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в большинстве рассматриваемых ценовых поясах подорожала, но незначительно. Так, июньские изменения стоимости квартир в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный продемонстрировали положительную динамику: +0,3 %. Цены на квартиры в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе, напротив, в июне 2019 года в сравнении с маем этого же года не изменились (корректировка составила -0,1 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение в большинстве рассматриваемых сегментах (График 2). Так, двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,5 %. Однокомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с маем 2019 года стала выше на 0,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в минувшем месяце продолжала дешеветь (-0,3 %).
Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают стабильно-умеренное повышение цен на курганские квартиры в зависимости от жилой площади на протяжении двенадцати месяцев (с июня 2018 года по июнь 2019 года). Так, более всего за указанный период подорожали однокомнатные квартиры (+8,3 %). Стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 5,9 %. Наименьшему изменению подверглись цены квартир, состоящих их трех комнат (+0,9 %).
В анализируемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем рассматриваемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в июне 2019 года продолжилось умеренное повышение стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки, причем такими же темпами (+0,3 %). Меньшую положительную динамику продемонстрировала средняя цена квартир в домах спецпроектов (+0,2 %). Отметим, что впервые с апреля 2019 года мы зафиксировали положительную корректировку цен на данную категорию жилья (планировки). Начавшееся в октябре прошлого года умеренное повышение стоимости квартир в домах «ленинградской» планировки в июне текущего года прерывалось: цена таких квартир снизилась на 0,3 %. Чуть более заметно за прошедший месяц подешевели квартиры в домах «сталинской» планировки (-0,4 %). И только цены квартир в домах «хрущевской» планировки в июне 2019 года сохранили уровень предыдущего месяца (корректировка всего -0,1 %).
Анализируя статистические положения в Графике 4, мы отмечаем следующий факт: в отчетном месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в июне текущего года индекс покупательской активности остался на прежнем уровне и соответствует отметке в 65 пунктов, подтвердив, тем самым, прогнозы экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, сделанные в мае текущего года.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам июня 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Самые высокие (хотя и малозаметные) изменения претерпели цены двухкомнатных квартир в центре и микрорайоне Заозерный, а также цены квартир «сталинской» планировки. Максимальная корректировка ценовых изменений в июне составляет +0,5 %. Покупательная способность в первом месяце лета 2019 года чуть ниже показателя июня прошлого года, когда индекс активности спроса находился на отметке 62 пункта.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит июньские значения, и как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью останется без значительных изменений. Мы прогнозируем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в июльских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе и микрорайоне Заозерный.
