Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир в различных территориальных сегментах за период с января 2019 года по июнь 2020 года, мы получили следующие результаты: наибольшему изменению подверглись квартиры в центральном ценовом поясе города Кургана (их цена за указанный период выросла на 6,1 %), чуть меньше подорожали квартиры в микрорайоне Заозерный (+5,4 %). Вторичная жилая недвижимость окраинного ценового пояса за этот срок выросла в цене всего на 1,7 % (График 1.1). В целом эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают тот факт, что все изменения, произошедшие за восемнадцать месяцев, имели характер умеренного роста, без каких-либо ценовых скачков.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в июне текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены однокомнатных и двухкомнатных квартир – их цена по сравнению с маем 2020 года увеличилась на 0,7 % и 0,6 % соответственно. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартирах в истекшем месяце повысилась на 0,3 % (График 2).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в мае, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в июне 2020 года сохранилась положительная динамика в росте покупательской активности – июньский индекс спроса соответствует отметке в 66 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам июня 2020 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Максимальные изменения претерпели цены квартир в центральном ценовом поясе и квартир в домах «лениградской» планировки. Покупательская активность продолжает находиться в стабильно высоком состоянии, без ощутимых колебаний из месяца в месяц.
Подводя итоги второго квартала 2020 года в целом, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ заключили: за период с марта по июнь текущего года спрос чуть вырос, что привело к плавному росту цен на рынке вторичной жилой недвижимости: средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за второй квартал 2020 года изменилась на +0,9 %. Максимальные изменения за этот период претерпели цены квартир «ленинградской» планировки (+3,3 %), в центральном ценовом поясе (+2,0 %).
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных изменений не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности. На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры таких планировок, как «улучшенки» и «ленинградки» в центральном ценовом поясе нашего города. Покупательская активность в июле останется на высоком уровне.
