Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в мае текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех исследуемых сегментах вновь изменение цен было малозаметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем весеннем месяце 2019 года сохранила уровень апрельских значений и составляет 34,4 тыс. руб./кв.м. (отметим, что данный показатель находится на одном уровне на протяжении четырех месяцев).
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности. Незначительную положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в центральном ценовом поясе: стоимость квартир увеличилась на 0,6 %. Цена квартир в микрорайоне Заозерный в мае по сравнению с апрелем текущего года скорретировалась всего на +0,2 %. И только стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) в мае 2019 года, как и в апреле, подешевела (-0,5 %).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от территориальной принадлежности (ценовых поясах) за прошедшие 17 месяцев (с января 2018 года по май 2019 года), мы констатируем следующее: цена однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала (+6,1 % и +10,7 % соответственно), стоимость же трехкомнатных квартир за указанный период снизилась (–1,8 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в истекшем месяце продолжилось умеренное снижение стоимости трехкомнатных квартир (-0,4 %), причем темпы снижения чуть выше апреля текущего года. Однокомнатные квартиры показали едва заметную положительную динамику: их цена по сравнению с апрелем 2019 года стала выше вновь на 0,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир в анализируемом месяце не изменилась.
Показатели средней стоимости одного квадратного метра жилых помещений по количеству комнат на вторичном рынке Кургана представлены на Графике 2.
В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в мае 2019 года продолжилось умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и «сталинской» планировок (по сравнению с апрелем текущего года их цена изменилась на -0,5 % и -0,4 % соответственно). Начавшийся в августе 2018 года умеренный рост стоимости квадратного метра улучшенной планировки, продолжился и в мае: цена таких квартир увеличилась на 0,3 %. Средняя стоимость квартир в домах спецпроектов в истекшем месяце текущего года скорретировалась слабозаметно в отрицательную сторону: -0,2 %. Цена квартир «ленинградской» планировки в мае сохранила уровень апрельских значений.
Наблюдая статистические положения в Графике 4, вы можете увидеть следующие результаты: в отчетном месяце мы наблюдаем процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в мае индекс покупательской активности остался на прежнем уровне — 65 пунктов. Отметим, что индекс активности спроса на жилую недвижимость находится на одной отметке на протяжении прошедших восьми месяцев (с октября 2018 года).
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам мая 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют небольшую колебательную динамику (от -0,4 % до +0,6 %). Покупательская активность в мае текущего года стабилизировалась и находится на достаточно высоком уровне.
По нашим предположениям, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 0,5 %). Наибольшим спросом будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах с наименьшей стоимостью. Покупательская активность в июне останется на уровне значений последнего весеннего месяца 2019 года.
