В первом месяце начавшегося второго квартала 2020 года, по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментов цены продемонстрировали слабозаметную колебательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в апреле 2020 года по сравнению с мартом текущего года не изменилась и составляет 34,6 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в апреле 2020 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в центре и ближайших к нему районах подорожала на 0,3 %. Тогда как стоимость квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе несколько снизилась (-0,4 %). Данный факт подтвердил наш мартовский прогноз об умеренном падении цен квартир в этом ценовом поясе. Цена одного квадратного метра в квартирах микрорайона Заозерный в апреле сохранила уровень мартовских значений.
В сегментах объектов различных размеров изменения апрельских цен также слабозаметные. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди однокомнатных и двухкомнатных квартир: их цены выросли в среднем на +0,4 % и +0,3 % соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир за анализируемый период снизилась на 0,4 % (График 2).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат за прошедшие двенадцать месяцев (с апреля 2019 года по апрель 2020 года), мы констатируем следующий факт: цена большинства объектов недвижимости подорожала: однокомнатные квартиры (+ 3,4 %), двухкомнатные квартиры (+1,9 %). Стоимость трехкомнатных квартир за указанный период снизилась (-2,2 %).
В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В апреле текущего года положительно скорректировались цены квартир улучшенной и «ленинградской» планировок, причем одинаковыми темпами (+0,3 %). Начиная с октября 2019 года, отрицательную динамику демонстрирует средняя цена квартир в домах спецпроектов: как и в марте текущего года, мы наблюдаем изменение в -0,2 %. В апреле продолжилось и умеренное падение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» планировки: цена таких квартир уменьшилась на 0,4 % (отметим, что данный вид квартир непрерывно дешевеет с декабря прошлого года). Наибольшую отрицательную динамику в апреле 2020 года продемонстрировала стоимость квартир в домах «сталинской» планировки (-0,5 %).
Впервые с июня 2018 года, в апреле текущего года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировали небольшое снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – апрельский индекс активности спроса находится на отметке 63 пункта (График 4).
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого месяца, открывшего второй квартал 2020 года, на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, непревышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила -0,5 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Покупательская активность находится в стабильно высоком состоянии. Небольшое ее снижение в апреле текущего года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ связывают с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране.
В мае 2020 года, на наш взгляд, уровень покупательской активности сохранит значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью снова подвергнется слабовыраженному колебанию. Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в майских ценовых изменениях будут однокомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
