В марте 2021 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце 1 квартала 2021 года увеличилась на 0,6 % и составляет 36,2 тыс. руб./кв.м. (анализ провели эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ).
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце стоимость квартир продолжала повышаться во всех ценовых поясах города Кургана (График 1). Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный: их цена по сравнению с февралем 2021 года увеличилась на 0,8 % и 0,9 % соответственно. В меньшей степени изменилась цена квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе (+0,4 %).
Отслеживая стоимостные изменения квартир в зависимости от местоположения в городе Кургане за период с марта 2019 года по март 2021 года, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ выявили следующие факты (График 1.1): более всего выросли в цене квартиры в центре и ближайших к нему районах (+11,9 %), менее за указанный срок подорожали квартиры в микрорайоне Заозерный (+10,8 %). Тогда как квартиры в окраинном ценовом поясе за истекшие два года стали чуть дешевле (-0,7 %). Отметим и тот факт, что в течение указанного периода ценовой скачок среди квартир первого (центральный) и второго ценовых поясов (микрорайон Заозерный) приходился на июнь 2020 года.
Мартовский анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат снова показал умеренное повышение цен во всех исследуемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные квартиры подорожали на 0,9 %. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с февралем 2021 года стала выше на 0,7 % и 0,5 % соответственно.
В истекшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в марте текущего года продолжилось умеренное увеличение стоимости квадратного метра в домах «ленинградской» и улучшенной планировок, причем темпы роста немного выше: по сравнению с февралем 2021 года их цена изменилась на +0,5 % и +0,8 % соответственно. Чуть менее заметную положительную динамику в марте текущего года продемонстрировали цены квартир в домах спецпроектов (+0,4 %), а также «хрущевской» и «сталинской» планировок (+0,3%).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в феврале 2021 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в марте индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 67 пунктов.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам завершающего 1 квартал 2021 года месяце на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается небольшое повышение цен (такая ценовая картина была зафиксирована нами в текущем году в феврале-месяце). Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности (максимальная корректировка цен составила всего +0,9 %, что говорит о стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана).
Полагаем, что в следующем месяце тенденция плавного повышения стоимости на курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. По мнению наших экспертов, покупательская активность в апреле сохранит довольно высокие показатели. Мы прогнозируем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в апрельских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
