По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в ноябре 2019 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в первом месяце четвертого квартала текущего года вновь сохранила уровень предыдущего месяца и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир чуть увеличилась в большинстве ценовых поясов города Кургана. Так, в ноябре продолжали умеренно дорожать квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (+0,2 % и +0,3 % соответственно. Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный), мы, как и в октябре текущего года, наблюдаем ее слабо заметное понижение (-0,3 %).
Анализируя изменения данных о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедшие одиннадцать месяцев 2019 года, мы констатируем следующие факты: наибольшему изменению подверглись квартиры в микрорайоне Заозерный (их цена за указанный срок стала выше на 2,6 %). Вторичная жилая недвижимость в центральном ценовом поясе города Кургана подорожала на 2,4 %, тогда как цена квартир в окраинном ценовом поясе за все эти месяцы текущего года снизилась на 1,5 %. Рассматривая изменение средней цены реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за одиннадцать месяцев 2019 года, мы констатируем ее едва заметный рост (+0,6 %).
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в ноябре 2019 года нами были зафиксированы следующие изменения: цены двух типов квартир однокомнатные и трехкомнатные) выросли, причем в равной степени (+0,3 %). Стоимость двухкомнатных квартир, впервые с августа текущего года, в последнем осеннем месяце показала небольшую отрицательную динамику: -0,3 % (График 2).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали небольшую колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир «хрущевской» и улучшенной планировок подорожали на 0,3 %. Стоимость одного квадратного метра в домах спецпроектов, а также в домах «ленинградской» и «сталинской» планировок в ноябре текущего года по сравнению с октябрем уменьшилась на 0,2 %, 0,3 % и 0,5 % соответственно.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам последнего месяца осени 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют едва заметную колебательную динамику (от -0,5 % до +0,3 %). Покупательская активность в ноябре 2019 года едва заметно увеличилась, дав возможность экспертам Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отметить прерывание отметки в 65 пунктов на протяжении пятнадцати месяцев.
По нашим прогнозам, в последнем месяце 2019 года будет наблюдаться небольшой рост покупательской активности, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости нашего региона будет демонстрировать небольшую положительную динамику. По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, наиболее вероятен рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры, а также на квартиры всех типов в центральной части нашего города.
