Обзор рынка курганской недвижимости за ноябрь 2020 года

Начиная с июля 2020 года, в ноябре текущего года, по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментов цены продолжают демонстрировать небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем осеннем месяце 2020 года продолжала увеличиваться (+0,6 %) и составляет 35,8 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце, как и в октябре текущего года, стоимость квартир повысилась во всех ценовых поясах нашего города. Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный: для них динамика составила +1,0 % и +1,1 % соответственно. В меньшей степени (+0,5 %) изменилась цена квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный,  Восточный).

Анализируя ценовые характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы отмечаем продолжающееся умеренное повышение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка недвижимости города Кургана (График 2). Так, однокомнатные квартиры показали наибольшую положительную динамику изменений: их цена по сравнению с октябрем 2020 года стала выше на 1,2 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах в отчетном месяце повысилась меньшими темпами (+0,8 %). Наименьшему  изменению за истекший период подверглись трехкомнатные квартиры, корректировка для которых составила +0,5 %.

В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Наибольшую положительную динамику в ноябре 2020 года (как и в прошлом месяце) продемонстрировали цены квартир улучшенной планировки: +1,3 % (отметим, что это наибольшее изменение цены среди квартир различной площади, планировки и территориальной принадлежности за анализируемый нами месяц). Начавшийся в марте текущего года рост стоимости квадратного метра в домах «ленинградской» планировки продолжился и в ноябре (отметим, что темпы роста в ноябре чуть ниже октября): цена таких объектов недвижимости увеличилась на 0,7 %. Средняя стоимость квартир в домах «хрущевской» планировки, как и в прошлом месяце, в ноябре скорретировалась в положительную сторону (+0,3 %). Рассматривая ценовые показатели квартир «сталинской» планировки, мы также наблюдаем их небольшое подорожание (+0,4 %), тогда как стоимость квартир в домах спецпроектов сохранила уровень октябрьских значений.

Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за прошедшие одиннадцать месяцев 2020 года в целом (начиная с января), мы констатируем следующие результаты: более всего выросли цены квартир в домах улучшенной (+6,2 %) и «ленинградской» (+4,6 %) планировок, менее за указанный срок подорожали квартиры «хрущевской» планировки (+1,4 %). Стоимость  «сталинок» за указанный срок снизилась на 0,4 %, а ценовые показатели в домах спецпроектов в ноябре имеют уровень январских значений.

Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в октябре текущего года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в исследуемом месяце индекс спроса сохранил высокие показатели, соответствующие уровню значений предыдущего месяца (66 пунктов).

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам ноября 2020 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, непревышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +1,2 %, что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана). Отметим и тот факт, что покупательская активность на протяжении прошедших одиннадцати месяцев текущего года находится в стабильно высоком состоянии.

По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в декабре уходящего 2020 года рынок вторичной жилой недвижимости в городе Кургане будет по-прежнему находиться в стабильном состоянии. Наш прогноз в отношении уровня цен сводится к тому, что, вероятнее всего, в предстоящем месяце значительных изменений в стоимости квадратного метра не произойдет и покупательская активность в декабре вновь сохранит довольные высокие показатели.

30.11.2020
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ