Обзор рынка курганской недвижимости за октябрь 2019 года

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре 2019 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в первом месяце четвертого квартала текущего года вновь сохранила уровень предыдущего месяца и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

Согласно данным Графика 1, в минувшем месяце стоимость квартир повысилась в  большинстве ценовых поясах города Кургана. Более ощутимую положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в микрорайоне Заозерный: стоимость квартир выросла на 0,6 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в центральном ценовом поясе (+0,3 %), причем темпы роста сохранили уровень сентября текущего года. Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный) по итогам октября, мы наблюдаем небольшое понижение цены (-0,4 %).

 

Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам (График 2): в истекшем месяце продолжилось умеренное повышение стоимости однокомнатных квартир (+0,3 %). Отметим, что слабо выраженный рост объектов данного сегмента рынка вторичной жилой недвижимости не прерывался с мая 2018 года (за этот период динамика стоимостных изменений составила 8,8 %). Цены двухкомнатных квартир в октябре текущего года по сравнению с сентябрем 2019 года не изменились (корректировка составила +0,1 %). Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в исследуемом месяце незначительно снизилась: -0,3 %.

В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности (Таблица 3). Едва заметную положительную динамику в октябре 2019 года продемонстрировали лишь цены квартир улучшенной планировки (+0,2 %). Стоимость же квартир «сталинской» и «хрущевской» планировок, напротив, в анализируемом месяце продолжала снижаться: -0,5 % и -0,3 % соответственно. В октябре текущего года (после малосущественного роста в сентябре этого же года) стоимость квадратного метра в домах «лениградской» планировки вновь претерпела отрицательные изменения (-0,3 %). Менее всего в октябре подешевели квартиры в домах спецпроектов (для них динамика составила всего -0,2 %).

Наблюдая статистические положения в Графике 4, вы можете увидеть следующие результаты: в истекшем месяце мы наблюдаем процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость:  в октябре индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 65 пунктов.

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам октября 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, не превышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,6 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в сентябре 2019 года, оправдался: более существенное изменение (в частности, падение) стоимости квадратного метра было зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а более стабильными в октябрьских ценовых изменениях были одно-, двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в октябре текущего года немного выше показателя октября прошлого года.

Полагаем, что в ноябре текущего года рынок вторичной жилой недвижимости в городе Кургане будет по-прежнему находиться в стабильном состоянии. Наш прогноз в отношении уровня цен сводится к тому, что, вероятнее всего, в предстоящем месяце значительных изменений в стоимости квадратного метра не произойдет, а покупательская активность, на наш взгляд, в последнем осеннем месяце сохранит довольные высокие показатели.

31.10.2019
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ