По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в последнем месяце уходящего 3 квартала 2019 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было мало заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в сентябре 2019 года вновь сохранила уровень значений предыдущего месяца (+0,1 %) и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м. (отметим, что этот показатель не меняется вот уже 4 месяца: с июня текущего года).
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В истекшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах находилось в пределах статистической погрешности (График 1). В сентябре слабозаметную положительную динамику (+0,3 %) продемонстрировали ценовые показатели в центральном и окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовых поясах. Стоимость квартир в микрорайоне Заозерный в первом осеннем месяце не изменилась по сравнению с августом текущего года (корректировка составила +0,1 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показывает: мало ощутимое повышение в сентября текущего года продемонстрировали цены однокомнатных и двухкомнатных квартир – их цена по сравнению с августом 2019 года увеличилась на 0,2 % и 0,3 % соответственно (График 2). Средняя стоимость одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах в сентябре уменьшилась на 0,4 %.
В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, начавшийся в августе 2018 года умеренный рост стоимости квадратного метра улучшенной планировки, продолжился и в сентябре текущего года: цена таких квартир увеличилась на 0,6 % (отметим, что темпы роста чуть выше августовских). В сентябре 2019 года продолжилось умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» и «сталинской» планировок (по сравнению с августом текущего года их цена изменилась на — 0,7 % и -0,4 % соответственно). Небольшую положительную динамику продемонстрировала и стоимость квартир в домах спецпроектов и в домах «ленинградской» планировки: +0,2 %, прервав, тем самым, их снижение на протяжении нескольких месяцев («лениградки» — три месяца, спецпроекты – 5 месяцев).
Изучив данные о средней стоимости квартир в зависимости от их планировки за период наших исследований с января 2017 по сентябрь 2019 год, мы констатируем: наибольшему изменению подверглись квартиры «хрущевской» и «сталинской» планировок: их цена за указанный период снизилась на 5,9 % и на 4,6 % соответственно, тогда как за этот же период стоимость квартир улучшенной планировки выросла на 6,3 %. Меньшую динамику продемонстрировали ценовые показатели квартир «ленинградской» планировки и квартир в домах спецпроектов: -1,0 % и -0,8 %. «Пиковые» (максимальные) значения цен за указанный период исследований были зафиксированы нами в июне 2017 года среди «сталинок» (25,3 тыс. руб. за кв.м.), среди «хрущевок» — в январе 2017 г. (30,1 тыс. руб. за кв.м.), ценовой скачок среди «ленинградок» был отмечен в мае 2017 года (31,1 тыс. руб. за кв.м.), спецпроектов – в июле 2017 года (53,9 тыс. руб. за кв.м.), а вот максимальное значение цен квартир улучшенной планировки за указанный выше срок мы наблюдаем в минувшем месяце (38,5 тыс. руб. за кв.м.).
Данные Графика 4 вновь наглядно демонстрируют отсутствие изменений в отношении покупательского спроса на жилую недвижимость: в сентябре 2019 года индекс покупательской активности находится на отметке 65 пунктов.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в августе текущего года, оправдался: в завершающем 3 квартал 2019 года месяце покупательская активность сохранила уровень значений предыдущего месяца, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась (динамика составила всего от -0,7 % до +0,6 %). В истекшем месяце слабовыраженный рост наблюдался в районах первого и второго ценовых поясов. Из квартир разных типов активнее других росла стоимость квартир в домах улучшенной планировки, а среди квартир различных размеров наибольшее повышение было зафиксировано в стоимости двухкомнатных квартир.
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре 2019 года на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных изменений не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности. Мы считаем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в октябрьских ценовых изменениях будут однокомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
