В первом месяце начавшегося 2020 года (как и на протяжении последних трех месяцев), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментов цены продемонстрировали слабозаметную колебательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в январе 2020 года по сравнению с декабрем 2019 года не изменилась и составляет 34,5 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце мы наблюдаем похожее изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах, зафиксированное нами в декабре 2019 года. В январе положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в центральном ценовом поясе и микрорайоне Заозерный: +0,3 % и +0,4 % соответственно. Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный), мы вновь наблюдаем небольшое снижение (- 0,4 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показывает следующее: небольшое повышение в минувшем месяце продемонстрировали цены однокомнатных и двухкомнатных квартир – их цена по сравнению с декабрем прошлого года увеличилась на 0,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах в январе текущего года продолжала снижаться едва заметными темпами: -0,3 % (График 2).
В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в январе 2020 года продолжилось умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах спецпроектов (по сравнению с декабрем 2019 года их цена изменилась на — 0,3 %). Начавшийся в августе 2018 года умеренный рост стоимости квадратного метра улучшенной планировки, продолжился и в январе текущего года: цена таких квартир увеличилась на 0,3 %. Средняя цена квартир в домах «сталинской» и «хрущевской» планировок в анализируемом месяце скорретировалась в отрицательную сторону: -4,4 % и -0,3 % соответственно. Стоимость квартир в домах «ленинградской» планировки в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019 года не изменилась.
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за 2019 год в целом, мы констатируем такие факты: более всего выросла цена квартир в домах улучшенной планировки (+4,0 %), менее за указанный срок подорожали квартиры «ленинградской» планировки (+0,3 %). Наибольшее изменение в отрицательную сторону было зафиксировано нами среди цен на квартиры «сталинской» планировки (-4,2 %). Стоимость «хрущевской» планировки и в домах спецпроектов по истечению 2019 года также снизилась (-2,3 % и -1,0 % соответственно).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в декабре ушедшего 2019 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в январе 2020 года индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 66 пунктов. Следует отметить, что за весь период исследований мы отмечаем 2019 год как год, наиболее стабильный в показателе спроса на недвижимость.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого месяца, открывшего 2020 год, на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, непревышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,4 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Покупательская активность находится в стабильно высоком состоянии.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью снова подвергнется умеренному изменению. Мы прогнозируем, что более существенное падение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в февральских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
