Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в апреле текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех исследуемых сегментах цены продемонстрировали небольшую отрицательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в апреле 2022 года уменьшилась на 2,8 % и составляет 38,3 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. В апреле наибольшую отрицательную динамику продемонстрировали ценовые показатели в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный): стоимость квартир уменьшилась на 4,2 %. Цены квартир в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный, как и в марте, снизились: — 2,1 % и -2,5 % соответственно (темпы снижения в апреле выше, чем в марте).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое снижение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, трехкомнатные квартиры стали дешевле на 3,9 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую отрицательную динамику: их цена по сравнению с мартом 2022 года стала ниже на 2,3 %. Средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир в апреле скорректировалась в наименьшей степени (-2,0 %).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат за прошедший календарный год (с мая 2021 года по апрель 2022 года), мы констатируем следующий факт: цена однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла (+9,1 % и +6,1 % соответственно), стоимость трехкомнатных квартир за указанный срок не изменилась.
В анализируемом месяце мы наблюдаем отрицательную динамику по всем типам планировок (Таблица 3). Так, в апреле продолжилось умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах «сталинской» и «хрущевской» планировок более высокими темпами в сравнении с мартом (их цена упала на 4,8 % и 4,2 %). Продолжающееся с марта 2022 года падение стоимости квадратного метра в домах «ленинградской» планировки сохраняется и в апреле: цена таких квартир уменьшилась на 2,9 %. Менее всего подешевели квартиры улучшенной планировки и в домах спецпроектов (-2,1 %).
Данные Графика 4 наглядно демонстрируют резкое снижение роста покупательской активности на рынке вторичной жилой недвижимости города Кургана – апрельский индекс активности спроса, находясь на отметке 33 пункта, показал отрицательную динамику. Последний раз такой уровень индекса активности спроса нами был зафиксирован в январе 2015 года.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам апреля 2022 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Отмеченное нами умеренное снижение цен не превышает пределов статистической погрешности. Уровень спроса на жилую недвижимость в апреле текущего года демонстрирует невысокий показатель. В исследуемом месяце наиболее интенсивное падение наблюдалось в районах третьего ценового пояса (окраинный). Из квартир разных типов активнее других упала стоимость квартир в домах улучшенной «хрущевской» и «сталинской» планировок, а среди квартир различных размеров наибольшее падение было зафиксировано в стоимости трехкомнатных квартир.
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительного снижения цен не предвидится, впрочем, не исключаем и временного их замирания. Падение процентных ставок и общая адаптация, на наш взгляд, будут способствовать росту покупательской активности в мае. Наибольшему изменению, по мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, будут подвергаться трехкомнатные квартиры. Значительным спросом будут пользоваться квартиры в центральном ценовом поясе. А стоимость квартир, находящихся на крайних этажах, будет поддаваться наибольшему снижению в связи с их малоликвидностью.
