В апреле текущего года (как и в марте 2023 года), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали слабо заметную положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в апреле продолжала увеличиваться едва заметными темпами (+0,2 %) и составляет 36,9 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. В апреле незначительную положительную динамику продемонстрировали стоимостные показатели большинства ценовых поясов: в центральном ценовом поясе (+0,2 %) и в микрорайоне Заозерный (+0,4 %). В окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) цена квартир не изменилась.
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ пришли к следующим выводам: в истекшем месяце продолжилось слабо заметное повышение стоимости среди однокомнатных (+0,3 %) и двухкомнатных квартир (+0,2 %) на вторичном рынке курганской недвижимости. Средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир в апреле сохранила уровень мартовского значения (График 2).
Как и в марте 2023 года, в отчетном месяце мы наблюдаем слабую положительную динамику в большинстве типов планировок (Таблица 3). Так, в апреле продолжилось умеренное повышение стоимости квадратного метра в домах спецпроектов (по сравнению с предыдущим месяцем текущего года их цена выросла на 0,4 %). Продолжающийся с октября-ноября 2022 года рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной и «ленинградской» планировок сохраняется и в апреле: цена таких квартир увеличилась на 0,2 %. Средняя цена квартир в домах «хрущевской» и «сталинской» планировок в апреле не изменилась.
Подводя итоги по анализу изменения данных о стоимости квадратного метра квартир по всем типам планировок за прошедший 1 квартал 2023 год, мы хотим отметить следующее: наибольшему изменению подверглись квартиры улучшенной планировки (их цена за прошедшие три месяца стала выше на 1,1 %). Рассматривая стоимость квадратного метра в домах остальных планировок, мы также констатируем ее слабо заметный рост: «хрущевки» и дома спецпроектов (+0,4 %), «ленинградки» (+0,6 %), «сталинки» (+0,5 %) .
Наблюдая статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в минувшем месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в апреле индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 48 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам апреля 2023 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Максимальная корректировка изменений в апреле составляет +0,4 %. Покупательная способность в апреле текущего года значительно выше показателей апреля прошлого года, когда индекс активности спроса находился на отметке 33 пункта.
По предположениям экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 0,3 % — 0,5 %). На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в мае сохранится на уровне апрельского значения.
