ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КУРГАНА ЗА АВГУСТ 2021 ГОДА

Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в августе текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве исследуемых сегментов цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в августе 2021 года увеличилась на 0,4 % и составляет 36,9 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую (но в целом едва заметную) положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в  центре и прилегающих к нему районах: стоимость квартир увеличилась на 0,6 %. Чуть в меньшей степени изменилась цена квартир в микрорайоне Заозерный (+0,5 %). Стоимость вторичной жилой недвижимости в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный,  Восточный) ценовом поясе в августе тоже увеличивалась, но меньшими темпами (всего +0,3 %).

Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение во всех исследуемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные квартиры стали дороже на 0,6 %. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с июлем 2021 года стала выше на 0,3 % и 0,2 % соответственно.

В истекшем месяце положительно  скорректировались  цены квартир большинства планировок. Так, начавшийся в августе 2018 года рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки в августе текущего года продолжился: цена таких квартир увеличилась на 0,7 % (отметим, что темпы роста по сравнению с июлем 2021 года стали чуть выше). Небольшую положительную динамику продемонстрировала и стоимость квартир в домах «ленинградской» планировки и в домах спецпроектов: +0,3 % и +0,2 % соответственно. Цена  квартир «хрущевской» и «сталинской» планировок в августе 2021 года сохранила уровень июльских значений (отметим и тот факт, что цены квартир данного типа остаются стабильными уже на протяжении трех месяцев).    

Оценка изменений стоимости квадратного метра в зависимости от типа планировки дала следующие результаты: за последние полгода цена вышеуказанных квартир изменилась в разной степени: цены «улучшенок», «ленинградок», «спецпроектов» за период с марта текущего года по настоящее время росли (+3,5 %,  +1,5 %,  +0,4 % соответственно). Тогда как стоимость «сталинской» планировки за указанный срок уменьшилась на 0,4 %. Цена «хрущевок» не изменилась.

Наблюдая статистические положения в Графике 4, мы пришли к следующим выводам: как и в июле 2021 года в анализируемом месяце  мы отмечаем стабильные показатели покупательской активности на рынке жилой недвижимости – августовский индекс активности спроса находится на отметке 67 пунктов.

В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам августа  2021 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается небольшое повышение цен. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности.  Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в августе текущего года чуть выше показателей августа 2020 года.

По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом осеннем месяце текущего  года  возможен небольшой рост уровня покупательской активности. Цены на ликвидное жилье на рынке вторичной жилой недвижимости города Кургана в сентябре 2021 года снижаться не будут, а стоимость  квартир, находящихся на крайних этажах, и угловые, вероятнее всего, продемонстрируют едва заметную отрицательную динамику. Наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерном.

07.09.2021
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ