В августе 2022 года, согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в августе текущего года вновь продемонстрировала небольшую отрицательную динамику (-1,5 %) и составляет 36,5 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир снизилась во всех ценовых поясах города Кургана. Так, в августе продолжали дешеветь квартиры в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный): -3,1 %, но темпы снижения по сравнению с июлем текущего года упали. Отметим и тот факт, что это наибольшее изменение цены среди квартир различной площади, планировки и территориальной принадлежности в августе 2022 года. В меньшей степени снизилась цена квартир в центре города и в микрорайоне Заозерный: -1,1 % и -0,7 % соответственно.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в августе текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее понижение продемонстрировали цены трехкомнатных квартир – их цена по сравнению с августом 2022 года уменьшилась на 2,5 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах понизилась на 1,5 %. Менее всего подверглись изменению за истекший период однокомнатные квартиры, корректировка для которых составила -0,9 % (График 2).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат за прошедшие восемь месяцев (с января по август текущего года), мы констатируем следующий факт: цена всех объектов недвижимости подешевела, но в разной степени: однокомнатных квартир (-4,5 %), двухкомнатных (-6,5 %), трехкомнатных (–11,0 %).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра во всех анализируемых сегментах показали небольшое снижение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, начавшееся в июле текущего года падение стоимости квадратного метра в домах «сталинской» и «хрущевской» планировок в августе 2022 года продолжилось: цена таких квартир уменьшилась на 2,9 % и 2,5 % соответственно. Менее заметную отрицательную динамику продемонстрировала стоимость квартир в домах спецпроектов, а также в домах «ленинградской» и улучшенной планировок: -1,2 %, -1,3 % и -0,9 % соответственно.
По итогам августа текущего года индекс активности спроса показал отрицательную динамику и соответствует 44 пункта. Снижение спроса, продолжающееся на местном рынке с апреля 2022 года, явилось главной причиной констатируемого нами понижения цен на квартиры в анализируемом месяце (График 4).
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам августа 2022 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Отмеченное нами умеренное падение цен не превышает пределов статистической погрешности. Уровень спроса на жилую недвижимость в августе текущего года значительно ниже показателей августа прошлого года, а средняя цена продажи курганских квартир за этот период снизилась на 1,1 %.
По прогнозу специалистов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных изменений не предвидится: тенденция плавного снижения цен сохранится, изменение средней цены жилья не превысит 2,0-3,0 %. Наибольшему снижению будут подвергаться квартиры в окраинном ценовом поясе. Индекс спроса на квартиры в сентябре, на наш взгляд, останется на уровне августа.
