В декабре 2021 года (как и в прошлом месяце) на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было весьма ощутимым. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце уходящего года скорректировалась на 2,9 % и составила 39,4 тыс. руб./кв.м. Анализ провели эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в микрорайоне Заозерный: стоимость квартир увеличилась на 4,0 %. Чуть в меньшей степени изменилась цена квартир в центре и ближайших к нему районах: +3,7 %. Корректировка изменений стоимости квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) в декабре по сравнению с ноябрем 2021 года составила +2,5 %.
Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир в различных территориальных сегментах за 2021 год, мы отмечаем: наибольшему изменению подверглись цены квартир в центральном ценовом поясе города Кургана (их цена за прошедшие двенадцать месяцев увеличилась на 14,2 %). Чуть меньшую положительную динамику продемонстрировали цены квартир в микрорайоне Заозерный, где за вышеуказанный промежуток времени квартиры подорожали на 14,0 %. Вторичная жилая недвижимость окраинного ценового пояса за этот срок увеличилась в цене на 6,3 %.
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал умеренное повышение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные квартиры стали дороже на 3,9 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с ноябрем текущего года стала выше на 3,1 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир (+2,4 %).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра во всех анализируемых сегментах показали повышение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, наибольшую положительную динамику продемонстрировала стоимость квартир в домах улучшенной планировки (+3,9 %). В декабре продолжился умеренный рост стоимости квадратного метра в домах «ленинградской», «хрущевской» и «сталинской» планировок: цена таких квартир увеличилась на 2,3 % и 1,3 % соответственно, однако темпы роста немного снизились. Начавшееся в августе текущего года повышение стоимости квартир в домах спецпроектов в декабре 2021 года продолжилось: цена таких квартир увеличилась на 1,8 % (отметим, что темпы декабрьского роста немного выше ноября).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в ноябре текущего года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в истекшем месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 68 пунктов.
Оправдался ноябрьский прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ: в завершающем 2021 год месяце покупательская активность сохранила уровень значений предыдущего месяца (причем, ее показатели были довольно высокими и стабильными в течение всего года), и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась (в пределах статистической погрешности). В истекшем месяце наименьший рост наблюдался в районах третьего (окраинного) ценового пояса. Из квартир разных типов активнее других росла стоимость квартир в домах улучшенной планировки, а среди квартир различных размеров наибольшее повышение было зафиксировано в стоимости однокомнатных квартир.
Полагаем, что в следующем месяце нового 2022 года тенденция плавного повышения стоимости на Курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. По мнению наших экспертов, покупательская активность в январе 2022 года сохранит довольно высокие показатели. Мы прогнозируем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в микрорайоне Заозерный, а наиболее стабильными в январских ценовых изменениях будут трехкомнатные квартиры в окраинном ценовом поясе.
