ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КУРГАНА ЗА ДЕКАБРЬ 2022 ГОДА

По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в последнем месяце уходящего 2022 года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в декабре увеличилась (+0,8 %) и составляет 36,4 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

Согласно данным Графика 1, в минувшем месяце стоимость квартир повысилась во всех ценовых поясах города Кургана. Более ощутимую положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в микрорайоне Заозерный: стоимость квартир выросла на 1,2 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в центральном ценовом поясе (+0,8 %). Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный) по итогам декабря, мы также наблюдаем небольшое повышение цены (+0,6 %).

В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в декабре текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены однокомнатных квартир – их цена по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилась на 1,1 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах  повысилась на 0,8 %. Менее всего подверглись изменению за истекший период трехкомнатные квартиры, корректировка для которых составила +0,6 % (График 2).

В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). В декабре 2022 года прервалось умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах всех типов планировок в различной степени. Средняя цена квартир в домах  «хрущевской», «ленинградской», улучшенной, «сталинской» планировок и в домах спецпроектов выросла в следующей порядке: +0,5 %, 0,8 %, 1,1 %, 0,5 %, 0,9 % соответственно.

Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за 2022 год в целом, мы констатируем следующие факты: менее всего снизилась цена квартир в домах улучшенной планировки (-4,2 %), более заметно за указанный срок подешевели квартиры в домах спецпроектов (-7,5 %) и в домах «ленинградской» планировки (-8,8 %). Наибольшее изменение в отрицательную сторону было зафиксировано нами среди цен на квартиры «сталинской» (-23,8 %) и «хрущевской» планировок (-14,1 %).

Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают, что в декабре 2022 года, как и в ноябре текущего года, индекс активности спроса продолжал умеренно расти и находится на отметке 48 пунктов (График 4).

В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.

 

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам декабря 2022 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана стабилен. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. В завершающем год месяце мы впервые, начиная с июня текущего года, наблюдаем небольшой рост во всех анализируемых сегментах, не превышающий +1,2 %. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в конце года стабилизируется, но он значительно ниже показателя декабря  прошлого года.

Изучив данные о средней цене реально совершенных сделок купли-продажи квартир в нашем регионе с момента наших исследований (2010 г.) по настоящее время (2022 г.), эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ сделали следующие выводы: наибольшее изменение цены было зафиксировано нами и в период с декабря 2010 г. по декабрь 2011 г. (-22,9 %), а за весь период с 2010 г. по 2022 г.г. она стала ниже на 24,9 % (Таблица 5).

Исходя из опыта прошлых лет, мы полагаем, что в январе 2023 года темпы роста на недвижимость, набранные в декабре 2022 года, сохранятся. Изменение цен, на наш взгляд, будет находиться в пределах статистической погрешности. Наибольшим спросом, по мнению наших экспертов, на рынке вторичной недвижимости города Кургана будут пользоваться ликвидные объекты центрального ценового пояса и в микрорайоне Заозерный. Цены квартир окраинного ценового пояса сохранят декабрьские значения.

17.01.2023
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ