По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в феврале 2022 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в феврале по сравнению с январем текущего года осталась неизменной (корректировка составила +0,2 %) и составляет 39,6 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую, но при этом, необходимо отметить, и слабозаметную положительную динамику продемонстрировали ценовые показатели в микрорайоне Заозерный (+0,5 %). В меньшей степени изменилась цена квартир в центре города и ближайших к нему районах: стоимость квартир увеличилась всего на 0,3 %. Рассматривая стоимость квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный), мы наблюдаем ее «неподвижность» по сравнению с январем 2022 года (корректировка составила всего +0,02 %).
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в феврале текущего года стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир возросла на 0,5 % и 0,3 % соответственно. Средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир в истекшем месяце не изменилась (+0,02 %). Показатели средней стоимости одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Кургана по количеству комнат представлены на Графике 2.
В истекшем месяце положительно скорректировались цены квартир большинства планировок. Так, значительнее других, увеличившись на 0,4 %, изменилась стоимость квартир улучшенной планировки (отметим, что темпы роста в феврале по сравнению с январем 2022 года немного снизились). Едва заметную положительную динамику продемонстрировали показатели стоимости одного квадратного метра в домах «ленинградской» планировки и в домах спецпроектов (+0,1 %). Средняя цена квартир «хрущевской» и «сталинской» планировок в феврале текущего года не изменилась.
Оценка изменений стоимости квадратного метра в зависимости от планировки в течение 2021 года дала вполне предсказуемые результаты. За прошедшие двенадцать месяцев цена квартир всех анализируемых нами планировок выросла, но в разной степени: наибольший ценовой скачок зафиксирован среди «улучшенок» (+14,4 %), чуть меньше выросли в цене «ленинградки» (+8,8 %), меньшая положительная динамика за указанный период у «хрущевок» (+5,1 %), домов по спецпроекту (+4,7 %), а также «сталинок» (+4,0 %).
Данные графика 4 наглядно демонстрируют небольшое снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – февральский индекс активности спроса находится на отметке 66 пунктов.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам февраля 2022 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Отмеченный нами незначительный рост цен не превышает пределов статистической погрешности. Уровень спроса на жилую недвижимость в феврале текущего года чуть ниже показателей февраля прошлого 2021 года. В исследуемом месяце наиболее интенсивный (но при этом едва ли заметный) рост наблюдался в микрорайоне Заозерный. На наш взгляд, такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты жилой недвижимости выше указанного ценового пояса. Январский прогноз экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ оправдался: из квартир разных типов активнее других росла стоимость квартир улучшенной планировки. Динамика изменения цен квартир различных размеров существенно не отличалась.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце 2022 года индекс спроса должен немного вырасти. Как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью, на наш взгляд, увеличится не более, чем на 1,0-2,0 %. Повышенный спрос на однокомнатные квартиры продолжит способствовать росту их стоимости. В марте 2022 года мы не исключаем и умеренный рост стоимости квартир в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный.
