По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в феврале 2023 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было слабо заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир, как и в январе, в последнем зимнем месяце продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,4 %) и составляет 36,7 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир увеличилась во всех ценовых поясах города Кургана таким образом: в микрорайоне Заозерный на 0,7 %, в центральном ценовом поясе на 0,4 %, в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) — 0,2 %.
Подводя итоги по анализу изменения данных о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедший 2022 год, мы хотим отметить следующее: наибольшему изменению подверглись квартиры в окраинном ценовом поясе (их цена по истечении двенадцати месяцев стала ниже на 14,9 %). Вторичная жилая недвижимость в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный города Кургана подешевела на 5,7 % и 3,4 % соответственно. Рассматривая изменение средней цены реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за вышеуказанный период, мы констатируем ее падение (-8,1 %).
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в феврале 2023 года экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ были зафиксированы следующие изменения: как и в январе текущего года цены всех типов квартир продемонстрировали малоощутимый рост: стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 0,6 %, двухкомнатных и трехкомнатных – на 0,5 % и 0,3 % соответственно (График 2).
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали слабо заметную колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир «хрущевской» и «сталинской» планировок подорожали всего на 0,2 %. Стоимость одного квадратного метра в домах «ленинградской» планировки и в домах спецпроектов также увеличилась (корректировка составила +0,3 % и 0,4 % соответственно). Цена квартир улучшенной планировки в феврале текущего года по сравнению с январем выросла на 0,6 %.
Январский прогноз экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ подтвердился: в феврале 2023 года индекс активности спроса, сохранив значение предыдущего месяца (48 пунктов), снова показал отрицательную динамику.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам февраля 2023 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в январе текущего года относительно сохранения плавного колебания стоимости вторичной недвижимости в Кургане, оправдался: максимальная корректировка значений составила всего +0,7 %.
Полагаем, что в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (максимально до 0,5 % — 0,7 %). На взгляд экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в марте сохранится на уровне февральского значения.
