ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КУРГАНА ЗА ИЮЛЬ 2021 ГОДА

В июле текущего года (как и на протяжении последних трех месяцев), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали слабо заметную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июле 2021 года находится на уровне июньского значения текущего года (динамика составила всего +0,1 %) и составляет 36,8 тыс. руб./кв. м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

Как и в прошлом месяце, в июле текущего года  во всех ценовых поясах существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в трех анализируемых поясах скорректировалась таким образом: стоимость квартир в окраинном (Рябково, Энергетики,  Западный,  КСМ,  Некрасова,  Северный,  Восточный) ценовом поясе показала крайне малую отрицательную динамику  (-0,3 %). Тогда как цены квартир  в  центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный в июле текущего года едва заметно выросли: +0,2 % и +0,3 % соответственно.

Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение в большинстве рассматриваемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3 % и 0,2 % соответственно. Июльская стоимость трехкомнатных квартир соответствует ценовой отметки данной категории объектов вторичной жилой недвижимости прошлого (июня) месяца (-0,03 %).  

Исследование квартир различной площади, проводимое экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в течение последних двенадцати месяцев (с июля 2020 года по июль 2021 год), показало: более всего за указанный период изменилась стоимость однокомнатных квартир (для них динамика составила +9,9 %). Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир также увеличивалась, но меньшими темпами (+7,9 % и +3,2 % соответственно).

В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали мало заметную колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир таких планировок, как: «хрущевской», «ленинградской», «сталинской» и в домах спецпроектов сохранили уровень июньских значений (корректировка составила от -0,1 % до +0,2 %). Рассматривая же ценовые показатели квартир улучшенной планировки, мы вновь наблюдаем едва ощутимое повышение (+0,3 %).

Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в июне текущего года, подтвердился: в июле индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 67 пунктов (График 4).  

В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.

 

 

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого месяца второго квартала 2021 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Самые высокие (но в то же время чуть заметные) изменения претерпели цены квартир в микрорайоне Заозерный и квартир в домах улучшенной планировки. Максимальная корректировка изменений в июле текущего года составляет всего +0,3 %.

По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем последнем летнем месяце уровень покупательской активности будет чуть выше значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью подвергнется умеренному изменению. Мы прогнозируем, что более существенное увеличение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в микрорайоне Заозерный, а наиболее стабильными в августовских ценовых изменениях будут трехкомнатные квартиры в третьем (окраинном) ценовом поясе.

 

04.08.2021
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ