В июне текущего года, согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментов цены продемонстрировали слабо заметную положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июне 2022 года увеличилась всего на 0,2 % и составляет 38,1 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в июне 2022 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в микрорайоне Заозерный подорожала на 0,4 %. Тогда как стоимость квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе практически не изменилась (корректировка составила всего +0,1 %). Цена одного квадратного метра в квартирах центрального ценового пояса продемонстрировала едва заметную положительную динамику (+0,2 %).
В сегментах объектов различных размеров изменения цен также слабо заметные. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди однокомнатных квартир: их цены выросли в среднем на +0,3 % (График 2). Двухкомнатные квартиры показали относительно невысокие ценовые колебания: +0,2 %. Цена трехкомнатных квартир за анализируемый период сохранила уровень предыдущего месяца (+0,03 %).
В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В июне текущего года положительно скорректировались цены квартир улучшенной планировки (+0,4 %). Начавшееся в марте 2022 года снижение стоимости квадратного метра в домах «сталинской» планировки и в домах спецпроектов в истекшем месяце прервалось: цена таких объектов выросла, но незначительно 0,2 %. Средняя цена квартир в домах «хрущевской» и «ленинградской» планировок в июне по сравнению с маем текущего года не изменилась.
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за первое полугодие 2022 года в целом, мы наблюдаем следующее: менее всего снизилась цена квартир в домах улучшенной планировки (-1,9 %), больше за указанный срок подешевели квартиры «хрущевской» (-6,8 %) и «сталинской» (-6,0) планировок. Стоимость «ленинградок, а также как цена квартир в домах спецпроектов за прошедшие шесть месяцев снизилась на 4,3 % и 3,7 % соответственно.
Из данных графика 4 наглядно видно, что июньский индекс активности спроса сохранил значение предыдущего месяца и соответствует отметки в 45 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого летнего месяца 2022 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, не превышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,4 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в июне текущего года значительно ниже показателя июня 2021 года.
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце сохранится тенденция плавного колебания стоимости на курганском рынке вторичного жилья, не превышающего пределов статистической погрешности. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. Покупательская активность в апреле сохранит низкие показатели.
