В июне текущего года (как и на протяжении всего первого полугодия 2023 года), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана в большинстве анализируемых сегментах цены продемонстрировали слабо заметную положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в июне месяце продолжала увеличиваться едва заметными темпами (+0,4 %) и составляет 37,2 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. В июне 2023 года незначительную положительную динамику продемонстрировали стоимостные показатели во всех ценовых поясах: в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный +0,5 %, в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) цена квартир изменилась на +0,4 %.
Подводя итоги по анализу изменения данных о стоимости квадратного метра квартир во всех ценовых поясах за прошедшие двенадцать месяцев (июль 2022 год – июнь 2023 год, мы хотим отметить следующее: наибольшему изменению подверглись квартиры в микрорайоне Заозерный (их цена за указанный период стала выше на 3,8 %). Вторичная жилая недвижимость в центральном ценовом поясе города Кургана подорожала на 1,3 %, тогда как цены квартир в окраинном ценовом поясе за этот срок снизились (для них динамика составила 3,9 %). Рассматривая изменение средней цены реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за вышеуказанный период, мы констатируем ее рост (+0,3 %).
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в июне 2023 года нами были зафиксированы следующие изменения: как и в мае текущего года цены всех типов квартир продемонстрировали небольшой рост. Так, стоимость однокомнатных увеличилась на 0,6 %, двухкомнатных — на 0,5 %, трехкомнатных – на 0,3 % (График 2).
Как и в мае 2023 года, в исследуемом месяце мы наблюдаем слабую положительную динамику по всем типам планировок (Таблица 3). Так, в июне продолжилось медленное повышение стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки (по сравнению с предыдущим месяцем текущего года их цена выросла на 0,6 %). Продолжающийся с декабря прошлого года рост стоимости квадратного метра в домах «и «ленинградской» планировки сохраняется и в июне: цена таких квартир увеличилась на 0,3 % (отметим, что такая же динамика зафиксирована и в ценовых изменениях квартир в домах «сталинской» планировки). Средняя цена квартир в домах «хрущевской» планировки и в домах спецпроектов в минувшем месяце не изменилась.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в мае 2023 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в июне текущего года индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 48 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам июня 2023 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается слабо заметное повышение стоимости квартир различной площади и планировок, во всех ценовых поясах. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности: максимальная корректировка цен составила +0,6 %. Покупательная способность в июне текущего года имеет стабильные показатели.
По нашим предположениям, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по мнению экспертов БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, не превысит пределов статистической погрешности (+ 0,2 % — +0,6 %). На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в июле сохранится на уровне июньского значения.
