ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КУРГАНА ЗА МАЙ 2021 ГОДА

В мае текущего года (как и на протяжении последних четырех месяцев), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментов цены продемонстрировали слабо заметную положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в мае 2021 года продолжала увеличиваться (+0,4 %) и составляет 36,7 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

В целом в отдельных территориальных сегментах в мае 2021 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость во всех рассматриваемых ценовых поясах подорожала. Так, более всего повысилась стоимость квартир в микрорайоне Заозерный (+0,7 %). Цена квартир в центральном и в окраинном (Рябково, Энергетики,  Западный,  КСМ,  Некрасова,  Северный,  Восточный) ценовых поясах увеличилась на 0,5 % и 0,3 % соответственно.

В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в мае текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены однокомнатных квартир – их цена по сравнению с апрелем 2021 года увеличилась на 0,6 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах  повысилась на 0,5 %. Менее всего подверглись изменению за истекший период трехкомнатные квартиры, корректировка для которых составила +0,3 % (График 2).

В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, цены квартир улучшенной планировки подорожали на 0,8 % (отметим, что это наибольшее изменение цены среди квартир различной площади, планировки и территориальной принадлежности в мае 2021 года). Рассматривая же ценовые показатели квартир других планировок, мы наблюдаем следующее: «ленинградки» и «хрущевки» подорожали на 0,3 %, а стоимость квартир в домах спецпроектов и «сталинской» планировки сохранила уровень апрельских значений.

Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной планировки за прошедшие пять месяцев 2021 года, мы пришли к таким наблюдениям: цены квартир каждой анализированной нами планировки с начала года подорожали. Более всего изменилась  стоимость квартир в домах улучшенной планировки (+3,6 %), менее за указанный срок подорожали квартиры «ленинградской» (+1,9 %) и «хрущевской» (+1,4 %) планировки, а также в домах спецпроектов (+0,8 %) и «сталинской» планировки (+0,9 %).

Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в апреле текущего года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в отчетном месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 67 пунктов. Отметим, что покупательская активность в мае 2021 года чуть выше прошлогоднего значения.

Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам исследуемого месяца текущего года курганский рынок вторичной жилой недвижимости находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют небольшую колебательную динамику (от +0,1 % до +0,8 %). Самые высокие изменения претерпели цены квартир в микрорайоне Заозерный и квартир улучшенной планировки.

По нашим предположениям, в первом летнем месяце текущего года темпы роста на недвижимость, набранные в мае, сохранятся, а возможно, и приумножатся. Наибольшей популярностью будут пользоваться квартиры улучшенной планировки в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерном. На наш взгляд, наибольшим спросом в июне будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры различных планировок. Покупательская активность в июне останется на уровне майских значений.

 

07.06.2021
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ