По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в мае 2022 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в мае текущего года вновь продемонстрировала небольшую отрицательную динамику (-0,7 %) и составляет 38,0 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в минувшем месяце стоимость квартир понизилась во всех ценовых поясах города Кургана. Более ощутимую отрицательную динамику продемонстрировали ценовые показатели в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный): стоимость квартир понизилась на 1,4 %. Средняя цена квартир в центральном ценовом поясе изменилась в меньшей степени, но также в отрицательную сторону (-0,6 %). Стоимость квартир в микрорайоне Заозерный по итогам мая снизилась на 0,5 %.
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в отчетном месяце продолжилось умеренное снижение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка курганской недвижимости. Так, трехкомнатные квартиры показали наибольшую отрицательную динамику: их цена по сравнению с апрелем 2022 года стала ниже на 0,9 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в анализируемом месяце уменьшилась в меньше степени: -0,4 % и — 0,7 % соответственно (График 2).
В мае текущего года показатели средней стоимости одного квадратного метра во всех исследуемых сегментах показали небольшое снижение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, начавшееся в марте 2022 года падение стоимости квадратного метра в домах «сталинской» планировки в истекшем месяце продолжилось: цена таких объектов снизилась на 1,3 %, причем темпы снижения заметно изменились почти в два раза. Чуть менее заметную отрицательную динамику в мае текущего года продемонстрировали цены квартир «хрущевской» планировки (-1,2 %). Средняя цена квартир в домах «лениградской» планировки и в домах спецпроектов изменилась в меньшей степени, но также в отрицательную сторону: -0,6 % и -0,7 % соответственно. По итогам мая наименьшее изменение цены зафиксировано нами среди квартир улучшенной планировки (-0,5 %).
По итогам мая текущего года индекс активности спроса показал отрицательную динамику и соответствует 45 пунктам. Снижение спроса, продолжающееся с прошлого месяца 2022 года, явилось главной причиной констатируемого нами понижения цен на квартиры в исследуемом месяце (График 4).
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам мая текущего года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается небольшое понижение цен (такая ценовая картина была зафиксирована нами в текущем году в прошлом месяце). Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности (максимальная корректировка цен составила всего -1,4 %, что говорит о стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана).
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом летнем месяце 2022 года возможен небольшой рост уровня покупательской активности. Цены на ликвидное жилье на рынке вторичной жилой недвижимости города Кургана в июне текущего года снижаться не будут, а стоимость квартир, находящихся на крайних этажах, и угловые, вероятнее всего, продемонстрируют небольшую отрицательную динамику.
