По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в мае 2023 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было мало заметным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в мае текущего года продемонстрировала едва заметную положительную (+0,3 %) и составляет 37,0 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в мае 2022 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость во всех рассматриваемых ценовых поясах подорожала. Так, более всего повысилась стоимость квартир в микрорайоне Заозерный (+0,5 %). (-2,5 %). Цена квартир в центральном и окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовых поясах увеличилась на 0,4 % и 0,3 % соответственно.
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3 %. Однокомнатные квартиры показали наибольшую положительную динамику: их цена по сравнению с апрелем 2023 года стала выше на 0,4 %. Менее всего изменилась средняя стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир (+0,2 %).
В истекшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра в большинстве анализируемых сегментах показали небольшое повышение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, начавшийся в декабре прошлого года рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки в мае текущего года продолжился (причем темпы роста увеличились): цена таких квартир увеличилась на 0,5 %. Менее заметную положительную динамику продемонстрировала стоимость квартир в домах «хрущевской» и «ленинградской» планировок (+0,3 %), а также в домах спецпроектов (+0,2 %). И только цены квартир «сталинской» планировки в минувшем месяце сохранили уровень предыдущего месяца.
Наблюдая статистические положения в Графике 4, мы видим следующие результаты: в минувшем месяце наблюдается процесс стабилизации спроса на жилую недвижимость: в мае индекс покупательской активности остался на прежнем уровне – 48 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам исследуемого месяца текущего года Курганский рынок вторичной жилой недвижимости находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют небольшую колебательную динамику (от +0,2 до +0,5 %). Покупательная способность в мае 2023 года чуть выше показателя мая прошлого года, когда индекс активности спроса находился на отметке 45 пунктов.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит значения анализируемого месяца, как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью снова подвергнется умеренному изменению. Мы прогнозируем, что менее существенный рост стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовой поясе, а наиболее стабильными в июньских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
