По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в марте 2022 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце первого квартала текущего года, впервые с июля 2018 года, продемонстрировала небольшую отрицательную динамику (-0,6 %) и составляет 39,4 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце, стоимость квартир понизилась во всех ценовых поясах нашего города. Так, более всего подешевели квартиры в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе: для них динамика составила -1,4 %. В меньшей степени изменилась цена квартир в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный (-0,2 %).
Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир в различных территориальных сегментах за прошедший первый квартал 2022 года (январь-март), мы видим: наибольшему изменению подверглись цены квартир в окраинном ценовом поясе (за прошедшие три месяца они снизились на 1,4 %). Менее пострадал микрорайон Заозерный, где за вышеуказанный промежуток времени квартиры подорожали на 0,2 %. Стоимость вторичной жилой недвижимости в центральном ценовом поясе города Кургана за этот срок не изменилась.
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы отмечаем умеренное снижение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка недвижимости. Так, трехкомнатные квартиры показали наибольшую отрицательную динамику: их цена по сравнению с февралем 2022 года стала ниже на 1,2 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в анализируемом месяце снизилась незначительно: -0,2 % и -0,3 % соответственно (График 2).
Впервые за последние четырнадцать месяцев в исследуемом месяце мы наблюдаем отрицательную динамику по всем типам планировок (Таблица 3): последний раз такое колебание цен было нами отмечено в январе 2021 года. Так, в марте 2022 года прервалось умеренное повышение стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки (по сравнению с предыдущим месяцем текущего года их цена упала на 0,2 %). Средняя цена квартир в домах «сталинской» планировки в первом весеннем месяце также скорретировалась в отрицательную сторону: -0,4 %. Более всего подешевели квартиры «хрущевской» планировки и в домах спецпроектов (-1,2 %), а также «ленинградской» планировки (-1,1 %) .
Впервые с сентября 2020 года, в марте текущего года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировали небольшое снижение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – индекс активности спроса находится на отметке 63 пункта (График 4).
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в феврале текущего года, оправдался: в марте 2022 года ощутимого изменения покупательской активности не произошло, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась: наблюдается небольшое снижение стоимости квартир различной площади и планировок, во всех ценовых поясах. Так, в анализируемом месяце наибольшему снижению подверглись квартиры в районе окраинного ценового пояса. Из квартир разных типов активнее других снижалась стоимость объектов недвижимости в домах «хрущевской» планировки и в домах спецпроектов, а среди квартир различных размеров наибольшее снижение было зафиксировано в стоимости трехкомнатных квартир.
Полагаем, что в апреле текущего года рынок вторичной жилой недвижимости в городе Кургане будет по-прежнему находиться в стабильном состоянии. Наш прогноз в отношении уровня цен сводится к тому, что, вероятнее всего, в предстоящем месяце значительных изменений в стоимости квадратного метра не произойдет, а покупательская активность, на наш взгляд, в первом месяце второго квартала 2022 года сохранит довольно высокие показатели.
