По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом весеннем месяце 2023 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в марте текущего года вновь продемонстрировала слабо заметную положительную динамику (+0,3 %) и составляет 36,8 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце стоимость квартир продолжала повышаться во всех ценовых поясах города Кургана едва заметными темпами (График 1). Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный: их цена по сравнению с февралем 2023 года увеличилась на 0,4 % и 0,6 % соответственно. В меньшей степени изменилась цена квартир в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе (+0,2 %).
Мартовский анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат снова показал небольшое повышение цен во всех исследуемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6 % и 0,5 %. Трехкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с февралем текущего года стала выше всего на 0,3 %.
Отслеживая стоимостные изменения квартир в городе Кургане в зависимости от количества комнат за период с марта 2020 года по март 2023 года, мы выявили следующие факты: более всего выросли в цене квартиры, состоящие из одной комнаты (+19,8 %), менее за указанный срок подорожали двухкомнатные квартиры (+10,9 %). Тогда как «трешки» за прошедшие три года стали дешевле на 4,4 %.
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра во всех анализируемых сегментах показали незначительное повышение, не превышающее пределов статистической погрешности (Таблица 3). Так, наибольшую положительную динамику продемонстрировала стоимость квартир в домах улучшенной планировки (+0,5 %). В марте продолжилось умеренное повышение стоимости квадратного метра в домах «ленинградской» планировки: цена таких квартир увеличилась на 0,3 %. Цены квартир остальных планировок, а именно: «хрущевской», «сталинской» и спецпроектов, в марте текущего года сохранили уровень февральских значений.
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в прошлом месяце (феврале), подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в истекшем месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 48 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого весеннего месяца в 2023 году на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, не превышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,6 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в марте текущего года ниже показателей марта прошлого года.
По прогнозам экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце тенденция плавного повышения стоимости на Курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. Мы полагаем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в апрельских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в микрорайоне Заозерный.
Подводя итоги 1 квартала 2023 года, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ пришли к следующим выводам: средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир за первые три месяца текущего года в целом скорректировалась всего на +0,8 %. Активнее всего дорожали квартиры в микрорайоне Заозерный (их цена за 1 квартал выросла на 1,4 %). Касаемо квартир различных размеров, наибольший рост был зафиксирован среди стоимости однокомнатных квартир (+1,1 %). Наибольшая положительная корректировка цен в сегментах квартир различного типа принадлежит квартирам улучшенной планировки (+1,1 %).
