В ноябре 2021 года, согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен, впервые с января 2018 года, претерпел довольно ощутимые изменения. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в ноябре текущего года вновь продемонстрировала высокую положительную динамику (+2,8 %) и составляет 38,3 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир повысилась во всех ценовых поясах города Кургана, причем темпы роста по сравнению с октябрем текущего года заметно изменились. Так, в ноябре продолжали дорожать квартиры в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный): +2,2 %. В большей степени повысились цены квартир в центре города и ближайших к нему районах, а также в микрорайоне Заозерный: +3,4 % и 3,5 % соответственно.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в ноябре текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены однокомнатных квартир – их цена по сравнению с октябрем 2021 года увеличилась на 3,3 % (График 2). Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах повысилась на 3,0 %. Менее всего подверглись изменению за отчетный период трехкомнатные квартиры, однако тоже весьма заметно (+2,1 %).
В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок показали существенную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в ноябре 2021 года продолжилось умеренное повышение стоимости квадратного метра в домах спецпроектов (по сравнению с октябрем текущего года их цена изменилась на +1,6 %). Наиболее заметную положительную динамику продемонстрировала средняя цена квартир в домах «ленинградской» и улучшенной планировок (для них динамика составила +3,0 % и +3,4 % соответственно). Начавшийся в феврале текущего года малотекущий рост стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» планировки в ноябре 2021 года продолжился ощутимым темпом: цена таких квартир увеличилась на 2,1 %. Отметим, что аналогичная динамика изменений цены и в домах «сталинской» планировки.
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от планировки за прошедшие шесть месяцев (с июня 2021 года по ноябрь 2021 года), мы констатируем следующий факт: цена всех объектов недвижимости подорожала, но в разной степени: «улучшенки» (+5,8 %), «ленинградки» (+4,0 %), «хрущевки» (+2,7 %), спецпроектные – (+2,3 %), «сталинки (+2,2 %).
Данные графика 4 наглядно демонстрируют небольшое повышение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – ноябрьский индекс активности спроса находится на отметке 68 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам ноября 2021 года рынок вторичной жилой недвижимости города Кургана находится в стабильном состоянии. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысило пределов статистической погрешности. Самые высокие изменения претерпели цены квартир в центральном ценовом поясе и микрорайоне Заозерный среди однокомнатных квартир улучшенной и «ленинградской» планировок. Максимальная корректировка изменений в ноябре составляет +3,4 %. Покупательская способность в ноябре текущего года чуть выше показателей ноября прошлого года, когда индекс активности спроса находился на отметке 66 пунктов.
По предположениям экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (плюс 1,0 % — 2,5 %). На наш взгляд, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в декабре сохранится на уровне ноябрьского значения.
