ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КУРГАНА ЗА НОЯБРЬ 2022 ГОДА

В ноябре 2022 года (как и на протяжении последних трех месяцев), по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали едва заметную колебательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в ноябре текущего года по сравнению с октябрем практически не изменилась и составляет 36,1 тыс. руб./кв.м. (корректировка составила всего -0,3 %).

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ установили, что в целом во всех ценовых поясах города Кургана в октябре текущего года существенных изменений не произошло (График 1). Цена одного квадратного метра в квартирах центрального ценового пояса и микрорайона Заозерный в октябре по сравнению с сентябрем 2022 года практически не изменилась (корректировка составила +0,2 % и +0,3 % соответственно). Лишь вторичная недвижимость в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики,  Западный,  КСМ,  Некрасова,  Северный,  Восточный) подешевела, но несущественно (-0,4 %).

В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в ноябре текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее понижение продемонстрировали цены трехкомнатных квартир – их цена по сравнению с октябрем 2022 года уменьшилась на 0,7 % (График 2). Средняя стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах в ноябре не изменилась. Менее всего подверглись изменению за истекший период двухкомнатные квартиры (-0,3%).

Изучив данные о стоимости квадратного метра квартир в зависимости от размера за прошедшие десять месяцев в 2022 году (февраль-ноябрь), мы видим: наибольшему изменению подверглись трехкомнатные квартиры (их цена за прошедшие три квартала уменьшилась на 13,3 %). Чуть менее подешевели за указанный срок однокомнатные и двухкомнатные квартиры: 4,9 % и 7,4 % соответственно.

В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В ноябре текущего года отрицательно скорректировались цены квартир «сталинской» и «хрущевской» планировок (-0,6 %). Начиная с июля 2022 года, в ноябре текущего года отрицательную  динамику демонстрирует средняя цена квартир в домах «ленинградской» планировки (-0,3 %). Ноябрьские цены квартир в домах спецпроектов и улучшенной планировки соответствуют уровню цен в октябре.  

В ноябре текущего года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ зафиксировали  небольшое повышение покупательской активности на рынке жилой недвижимости – ноябрьский индекс активности спроса находится на отметке 46 пунктов (График 4).

В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.

 

 

Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам ноября 2022 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается стабилизация цен. Изменение цен реальных сделок с объектами рынка по всем анализируемым сегментам не превысило пределов статистической погрешности (максимальная корректировка цен составила всего ±0,8 %). Покупательная способность в исследуемом месяце чуть выше прошедшего октября текущего года.

По нашим предположениям, в предстоящем месяце уровень покупательской активности сохранит ноябрьские значения, и как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью останется без значительных изменений. Мы прогнозируем, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в декабрьских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.

23.12.2022
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ