Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана, как и в прошлом месяце, во всех анализируемых сегментах цены продемонстрировали небольшую положительную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в октябре 2021 года увеличилась на 0,4 % и составляет 37,2 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В отчетном месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в городе Кургане во всех ценовых поясах (График 1) находилось в пределах статистической погрешности. Наибольшую положительную динамику показали ценовые показатели в центре и микрорайоне Заозерный: стоимость квартир увеличилась на 0,6 %. Корректировка изменений стоимости квартир в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) в октябре по сравнению с сентябрем 2021 года составила всего +0,2 %.
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показал небольшое повышение во всех рассматриваемых сегментах (График 2). Так, однокомнатные квартиры стали дороже на 0,7 %. Двухкомнатные квартиры показали меньшую положительную динамику: их цена по сравнению с сентябрем текущего года стала выше на 0,5 %. Как и в прошлом месяце, наименьшее положительное изменение зафиксировано нами в средней стоимости одного квадратного метра трехкомнатных квартир (всего +0,2 %).
Отслеживая изменения стоимости квадратного метра квартир различной площади за 3 квартал 2021 года в целом (июль-сентябрь), мы наблюдаем ее умеренный рост: более всего выросла цена однокомнатных квартир (+1,4 %), менее за указанный срок подорожали двухкомнатные квартиры (+0,8 %). Стоимость трехкомнатных квартир за указанные три месяца повысилась на 0,6 %.
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем рассматриваемым планировкам показали небольшую колебательную динамику, причем (как и в сентябре текущего года) в положительную сторону (Таблица 3). Отметим, что темпы роста по всем планировкам чуть ниже сентябрьских. Так, в октябре текущего года мы наблюдаем малосущественный рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки: +0,6 %. Цены на квартиры в домах «ленинградской» планировки также выросли, но едва ощутимо (+0,3 %). Стоимость квартир в домах «сталинской», «хрущевской» планировок, а также в домах спецпроектов сохранила уровень значений предыдущего месяца (корректировка составила всего +0,1 % — 0,2 %).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в сентябре текущего года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в анализируемом месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 67 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам первого месяца четвертого квартала 2021 года на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается слабо заметное повышение цен (такая ценовая картина была зафиксирована нами в текущем году с февраля по май и в сентябре месяце). Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость стабилизировался.
Полагаем, что в следующем месяце тенденция плавного повышения стоимости на курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. По мнению наших экспертов, покупательская активность в ноябре 2021 года сохранит довольно высокие показатели. Эксперты компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют, что более существенное изменение стоимости квадратного метра может быть зафиксировано среди квартир в окраинном ценовом поясе, а наиболее стабильными в ноябрьских ценовых изменениях будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральном ценовом поясе.
