В октябре 2022 года, по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых нами сегментах цены продемонстрировали слабозаметную колебательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в октябре текущего года по сравнению с сентябрем 2022 года не изменилась и составляет 36,2 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ установили, что в целом во всех ценовых поясах города Кургана в октябре текущего года существенных изменений не произошло (График 1). Цена одного квадратного метра в квартирах центрального ценового пояса и микрорайона Заозерный в октябре по сравнению с сентябрем 2022 года практически не изменилась (корректировка составила +0,2 % и +0,3 % соответственно). Лишь вторичная недвижимость в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) подешевела, но несущественно (-0,4 %).
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат показывает следующее: в минувшем месяце цены однокомнатных и двухкомнатных квартир сохранили значения предыдущего месяца. Средняя стоимость одного квадратного метра в трехкомнатных квартирах в октябре текущего года продолжала снижаться едва заметными темпами: -0,3 % (График 2).
В исследуемом месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, в октябре 2022 года продолжилось умеренное снижение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» планировки и в домах спецпроектов, однако темпы снижения заметно ниже (по сравнению с сентябрем 2022 года их цена изменилась на -0,4 % и -0,2 % соответственно). Начавшееся в июле 2022 года умеренное падение стоимости квадратного метра улучшенной планировки в октябре текущего года остановилось: цена таких квартир в октябре в сравнении с сентябрем 2022 года не изменилась. Средняя цена квартир в домах «ленинградской» планировки в анализируемом месяце скорретировалась в отрицательную сторону (-0,3 %). Стоимость квартир в домах «сталинской» планировки в октябре 2022 года сохранила значения сентября текущего года.
Покупательская активность (График 4), имея достаточно низкий показатель в сентябре 2022 года (43 пункта) в октябре продемонстрировала слабозаметный рост. Индекс активности спроса по итогам истекшего месяца текущего года находится на отметке 44 пункта.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам октября 2022 года, на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, непревышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,4 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Уровень спроса на жилую недвижимость в октябре 2022 года значительно ниже показателей октября прошлого 2021 года.
По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце текущего года индекс спроса должен немного вырасти. Как следствие, средняя цена реально совершенных сделок с недвижимостью, на наш взгляд, увеличится не более, чем на 0,5-1,0 %. Повышенный спрос на однокомнатные квартиры продолжит способствовать умеренному росту их стоимости. В ноябре 2022 года мы не исключаем и умеренный рост стоимости квартир в центральном ценовом поясе с плавным снижением средней цены на квартиры в окраинном ценовом поясе.
