В сентябре 2021 года, по данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментах уровень цен не претерпел значительных изменений. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в последнем месяце уходящего третьего квартала текущего года продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,5 %) и составляет 37,1 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
Согласно данным Графика 1, в истекшем месяце стоимость квартир повысилась во всех ценовых поясах города Кургана. Так, более всего подорожали квартиры в центральном ценовом поясе (+0,8 %). В меньшей степени изменилась цена квартир в микрорайоне Заозерный (+0,5 %). Стоимостные показатели в окраинном ценовом поясе (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) также продемонстрировали слабо заметную положительную динамику (-0,4 %).
Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от территориальной принадлежности за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. и за период с 2020 г. по сентябрь 2021 г., констатируют следующий факт: цены квартир в центральном ценовом поясе и в микрорайоне Заозерный за период с сентября 2020 по сентябрь 2021 г. росли быстрее (большими темпами), чем с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г. Тогда как стоимость квартир в окраинном ценовом поясе в первом анализируемом периоде снизилась, а во втором показала положительную динамику: -0,4 % и +1,1 % соответственно (Таблица 1.1). Отметим и тот факт, что и в целом средняя по городу цена повторила динамику изменения цен квартир в первых двух поясах (центр и микрорайон Заозерный): +2,3 % и +5,1 % соответственно.
Анализируя стоимостные характеристики квартир в зависимости от количества комнат, мы пришли к следующим выводам: в отчетном месяце продолжилось умеренное повышение стоимости всех объектов данного сегмента вторичного рынка курганской недвижимости. В сентябре 2021 года наибольший рост вновь был зафиксирован нами среди цен на однокомнатные квартиры (+0,8 %). Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах в анализируемом месяце увеличивалась чуть меньшими темпами (+0,5 %). Средняя цена одного квадратного метра трехкомнатных квартир в сентябре текущего года выросла на 0,3 %.
В сентябре текущего года показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем рассматриваемым планировкам продемонстрировали небольшую положительную динамику (Таблица 3). Так, в первом осеннем месяце продолжился рост цен на квартиры в домах улучшенной, «ленинградской и «сталинской» планировок, причем темпы роста сохранили уровень августа: +0,7 %, +0,3 % и 0,2 % соответственно. В сентябре 2021 года эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают и тот факт, что стоимость квартир «хрущевской» планировки впервые за последние четыре месяца чуть повысилась (+0,3%) и соответствует значению мая текущего года. Средняя цена квартир в домах спецпроектов сохранила уровень значений предыдущего месяца.
Наблюдая статистические данные в Графике 4, мы констатируем: с февраля текущего года спрос на жилую недвижимость стабилизировался. Индекс покупательской активности по итогам сентября 2021 года находится на отметке 67 пунктов.
Данные, приведенные в отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам завершающего третий квартал месяце на рынке вторичной жилой недвижимости в городе Кургане наблюдается незначительное колебание цен, не превышающее пределов статистической погрешности (максимальная корректировка составила +0,8 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости города Кургана. Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в сентябре текущего года немного выше показателей сентября прошлого года.
По прогнозу экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в октябре текущего года на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных изменений не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка, по нашему мнению, не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 0,5 % — 1,0 %). На наш взгляд, наибольшим спросом в первом месяце второго квартала (октябре) будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры различных планировок. Покупательская активность в октябре 2021 года останется на уровне сентябрьских значений.
