Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в сентябре текущего года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментов цены продемонстрировали небольшую отрицательную динамику. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в сентябре 2022 года уменьшилась на 0,9 % и составляет 36,2 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в сентябре 2022 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость в микрорайоне Заозерный подешевела всего на 0,5 %. Стоимость квартир в центральном ценовом поясе также снизилась (-0,7 %). Цена одного квадратного метра в квартирах в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовом поясе продемонстрировала наибольшую отрицательную динамику (-1,5 %).
В сегментах объектов различных размеров изменения цен также слабозаметные. Более заметная корректировка была зафиксирована среди трехкомнатных квартир: их цена снизились в среднем на 1,6 %. Однокомнатные квартиры показали относительно невысокие ценовые колебания: -0,4 %. Цена двухкомнатных квартир за анализируемый период снизилась на 0,8 % (График 2).
В сентябре текущего года показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем рассматриваемым нами планировкам показали небольшую отрицательную динамику (Таблица 3). Так, начавшееся в июле 2022 года наиболее заметное снижение стоимости квадратного метра в домах «хрущевской» планировки в истекшем месяце продолжилось: цена таких объектов упала на 1,9 % (отметим, что темпы снижения в сентябре по сравнению с августом текущего года изменились). Чуть менее заметную отрицательную динамику в сентябре 2022 года продемонстрировали цены квартир «сталинской» планировки (-1,5 %). Средняя цена квартир в домах спецпроектов, а также «ленинградской» и улучшенной планировок изменилась в меньшей степени, но также в отрицательную сторону: -0,9 % и -0,4 % соответственно.
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от планировки за прошедшие девять месяцев текущего года (с января по сентябрь), мы наблюдаем следующие изменения цен: более всего снизилась цена квартир в домах «хрущевской» и «сталинской» планировок (-13,8 %), менее за указанный срок подешевели квартиры «ленинградской» планировки (-9,2 %) и в домах спецпроектов (-8,9 %). Менее всего за указанный период подверглась изменению стоимость улучшенной планировки (-5,2 %).
Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в августе текущего года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в истекшем месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 44 пункта.
