По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом месяце начавшегося 2022 года на вторичном рынке жилья Кургана во всех анализируемых сегментов изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в январе 2022 года продемонстрировала небольшую положительную динамику (+0,5 %) и составляет 39,6 тыс. руб./кв.м.
Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).
В целом в отдельных территориальных сегментах в январе 2022 года существенных изменений не произошло (График 1). Вторичная недвижимость во всех рассматриваемых ценовых поясах подорожала. Так, более всего повысилась стоимость квартир в микрорайоне Заозерный (+0,7 %). Цена квартир в центральном и в окраинном (Рябково, Энергетики, Западный, КСМ, Некрасова, Северный, Восточный) ценовых поясах увеличилась на 0,4 % и 0,3 % соответственно.
В стоимостных характеристиках квартир в зависимости от количества комнат в январе текущего года нами были зафиксированы следующие изменения: наибольшее повышение продемонстрировали цены однокомнатных квартир – их цена по сравнению с декабрем прошлого года увеличилась на 0,8 %. Средняя стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах повысилась на 0,5 %. Менее всего подверглись изменению за истекший период трехкомнатные квартиры, корректировка для которых составила +0,3 % (График 2).
Проводя общую оценку изменений стоимости квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат за прошедший 2021 год (в течение с января по декабрь), мы констатируем следующий факт: цена всех объектов вторичной недвижимости за указанный срок подорожала, но в разной степени: однокомнатные – на 14,4 %, двухкомнатные – на 10,9 %, трехкомнатные – на 6,8 %.
В минувшем месяце показатели средней стоимости одного квадратного метра по всем анализируемым планировкам показали незначительную колебательную динамику (Таблица 3). Так, начавшийся в апреле 2020 года рост стоимости квадратного метра в домах улучшенной планировки, продолжился и в январе 2022 года, хотя темпы роста значительно снизились: цена таких квартир увеличилась на 0,8 %. Средняя цена квартир в домах «ленинградской» и «хрущевской» планировок продемонстрировала слабо заметную положительную динамику (+0,4 % и 0,3 % соответственно). Стоимость квартир «сталинской» планировки и в домах спецпроектов в отчетном месяце по сравнению с декабрем прошлого года не изменилась.
Наблюдая статистические данные в Графике 4, мы отмечаем: с ноября 2021 года спрос на жилую недвижимость стабилизировался. Индекс покупательской активности по итогам анализируемого месяца находится на отметке 68 пунктов.
В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.
Данные о ценах реально совершенных сделок, приведенные в нашем отчете, свидетельствуют о том, что в целом по итогам исследуемого месяца текущего года курганский рынок вторичной жилой недвижимости находится в стабильном состоянии. Все изменения цен демонстрируют небольшую колебательную динамику (от +0,01 % до +0,8 %). Отметим, что уровень спроса на жилую недвижимость в январе текущего года немного выше показателей января прошлого года.
По нашим предположениям, в следующем месяце на рынке вторичной жилой недвижимости нашего региона значительных ценовых перемен не предвидится: изменение цен реальных сделок с объектами рынка не превысит пределов статистической погрешности (плюс-минус 1,5 % — 2,0 %). По мнению экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Покупательская активность в феврале сохранится на уровне январского значения.