ОБЗОР РЫНКА ВТОРИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КУРГАНА ЗА ЯНВАРЬ 2023 ГОДА

Согласно данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в первом месяце начавшегося 2023 года на вторичном рынке жилья города Кургана во всех анализируемых сегментах изменение цен было незначительным. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи курганских квартир в январе текущего года скорректировалась всего на +0,4 % и составляет 36,5 тыс. руб./кв.м.

Нижеследующие графики и таблица содержат данные о динамике удельной (средней) цены продажи квартир на вторичном рынке города Кургана по ценовым поясам (График 1), количеству комнат (График 2) и типу планировки квартир (Таблица 3), а также индекс активности спроса на недвижимость (График 4).

Эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ установили, что в целом в отдельных территориальных сегментах в январе текущего года существенных изменений не произошло (График 1). Цена одного квадратного метра в квартирах микрорайона Заозерный и в центральном ценовом поясе подорожала, но не столь существенно (+0,7 % и 0,4 % соответственно). Вторичная недвижимость в окраинном (Рябково, Энергетики,  Западный,  КСМ,  Некрасова,  Северный,  Восточный) ценовом поясе в январе 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года скорретировалась всего на +0,2 %.

В сегментах объектов различных размеров изменения цен также малозначительны. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди однокомнатных квартир: их цены выросли в среднем на +0,6 %. Двухкомнатные квартиры также показали относительно невысокие ценовые колебания: +0,3 %. Цена трехкомнатных квартир за анализируемый период сохранила уровень предыдущего месяца (График 2).

В минувшем месяце изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра по всем типам планировок находилось в пределах статистической погрешности. В январе текущего года подорожали квартиры улучшенной планировки (+0,7 %), но по сравнению с прошлым месяцем темпы роста немного снизились. Средняя цена квартир в домах ленинградской, «сталинской» и «хрущевской» планировок изменилась в меньшей степени, но также в положительную сторону: +0,3 % +0,2 % соответственно. Январские цены квартир в домах спецпроектов соответствуют уровню цен в декабре прошлого года.  

Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в декабре 2022 года, подтвердился: из данных Графика 4 наглядно видно, что в отчетном месяце индекс спроса сохранил уровень значений предыдущего месяца и соответствует отметке в 48 пунктов.

В принятой методике расчета полное отсутствие изменения показателей активности (спроса на жилую недвижимость) по сравнению с предыдущим месяцем соответствует 50 пунктам.

 

Наблюдая статистические положения в Графике 5, эксперты Компании БК_НЕДВИЖИМОМОСТЬ констатируют следующие факты: за все время наших наблюдений за рынком вторичной Курганской жилой недвижимости, начиная с четвертого квартала 2011 года, покупательская активность менялась в разной степени. Специалисты нашей Компании отмечают, что самыми стабильными показатели были на протяжении периода с 2019 года по 2021 год, когда индекс активности спроса колебался в диапазоне от 64 до 68 пунктов. Пик покупательской активности за анализируемый период пришелся на декабрь 2014 г. (69 пунктов). Самые низкие показатели спроса на жилую недвижимость были зафиксированы нами в июне и декабре 2013 года и апреле 2022 года.

Прогноз, сделанный экспертами Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ в декабре ушедшего 2022 года, оправдался: в январе 2023 года ощутимого изменения покупательской активности не произошло, и как следствие, стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости города Кургана значительно не изменилась (максимальная корректировка составила всего 0,7 %), что говорит об общей стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости в нашем регионе. В первом месяце начавшегося 2023 года наибольшее повышение наблюдалось в районе микрорайона Заозерный. Из квартир разных типов активнее других повышалась стоимость квартир в домах улучшенной планировки, а среди квартир различных размеров наиболее заметное повышение было зафиксировано в стоимости однокомнатных квартир.

По предположениям экспертов Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в следующем месяце тенденция слабого колебания стоимости всех анализируемых объектов на Курганском рынке вторичного жилья сохранится. С рынка недвижимости будут уходить квартиры минимальной стоимости. Вследствие повышенного сезонного спроса на рынке земельных участков, жилых домов и дачных домиков рост покупательской активности начнет набирать темпы.

07.02.2023
Вернуться к списку новостей

ПОДПИСАТЬСЯ