В соответствии с законодательством Вы можете задействовать средства материнского капитала только на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключённому с организацией, в том числе с кредитной организацией. При покупке другого жилья, средства материнского капитала не могут быть перечислены продавцу квартиры, а могут пойти только на погашение кредита, оформленного Вами для покупки такой квартиры. Если Вы хотите произвести обмен, Вам следует либо оформить ипотечный кредит на покупку другого жилья, либо дождаться момента, когда Вашему ребёнку исполнится 3 года, и тогда Вы вправе будете распорядиться средствами материнского капитала в качестве доплаты за приобретаемое жилье, в таком случае деньги будут перечислены после регистрации сделки непосредственно на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.
